房地产开发经营与管理精讲班第36讲讲义

8.6.2　项目可行性研究报告正文的写作要点
　　按照前述报告正文中应包含的内容，现将写作要点介绍如下。
　　（1）项目总说明
　　在项目总说明中，应着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目评估报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍。
　　（2）项目概况
　　在这一部分内容中，应重点介绍项目的合作方式和性质、项目所处的地址、项目拟建规模和标准、项目所需市政配套设施的情况及获得市政建设条件的可能性、项目建成后的服务对象。
　　（3）投资环境研究
　　主要包括当地总体社会经济情况、城市基础设施状况、土地使用制度、当地政府的金融和税收等方面的政策、政府鼓励投资的领域等。
　　（4）市场研究
　　按照所评估项目的特点，分别就当地与所评估项目相关的土地市场、居住物业市场、写字楼物业市场、零售商业物业市场、酒店市场、工业物业市场等进行分析研究。市场研究的关键是占有大量的第一手市场信息资料，通过列举市场交易实例，令读者信服你对市场价格、供求关系、发展趋势等方面的理解。
　　（5）项目地理环境和附近地区竞争性发展项目
　　这一部分主要应就项目所处的地理环境（邻里关系）、项目用地的现状