土地估价机构的原则，风险以及防范

随着我国土地市场的建立和快速发展，以地价评估、土地登记代理和土地咨询为主要服务的土地中介组织取得了长足的进步。但是，随着土地市场的不断规范，市场竞争越来越激烈，对土地中介机构的要求越来越高，中介机构的责任也越来越大。由于市场不确定因素的存在，中介机构在提升专业服务的同时，也面临着各种风险，风险的防范不容忽视。
土地中介的风险是多方面的，包括社会、政策、内部、法律、技术、可控和不可控风险。有些风险是系统性的，有些则是非系统性的。系统风险是由土地中介和从业人员所处的社会、政治、经济和市场环境决定的。非系统性风险是由机构本身的业务操作或员工自身造成的。本文就土地估价机构如何防范上述风险提出几点建议，供相关人士参考。
一、政策和制度变迁风险的防范
目前，我国土地中介总体上处于发展的初级阶段，土地中介领域的法律法规、行业规范和市场经验相对缺乏。随着市场的发展，国家主管部门将不断调整或制定新的相关政策、法律和法规。这种不断的调整和新政策的出台，必然会使土地估价机构长期处于不确定的环境中。这种不确定性就是土地估价机构面临的政策和法律风险，以及行业管理体制、行业政策和相关领域政策(如土地开发政策、金融贷款政策)的变化带来的行业整体风险。这种风险一般是全行业性的，但不同的机构采取的措施不同，对其变化的敏感度也不同，从而导致抗风险能力的差异。
为了把握或应对各种可能的政策不确定性，除了低着头做事，还要抬头看路。抬头看路，就是要把握和了解行业的发展规律，各个发展阶段的特点和存在的问题，从而有效预测国家政策的变化，从而做出相应的应对措施，变被动应对为主动适应，化风险为机遇。
二。社会诚信风险的防范
社会诚信不仅是一种理念，更是一种规则、制度、载体、资本，甚至是一种生产力。土地估价属于信用经济。土地估价对象是一种特殊的商品——土地。其独特的商品特性和形态决定了服务的复杂性，需要时间长、专业性强、金额大。一般来说，顾客都很谨慎。从业者不仅要有良好的职业素质，还要诚信。然而，在当前市场经济发展的“初级阶段”，诚信的力量还很薄弱，土地估价机构违法行为、利益驱动下的虚假估价报告等违法行为仍大量存在。
但是，我们必须清醒地认识到，诚信建设是一个系统工程，需要政府、行业组织、企业和从业人员共同建设，而不是政府和行业组织单独推动。传统意义上的诚信是一种基于人与人之间相互信任的道德要求，而现代意义上的诚信必须提升为基于规则和契约的道德和法律义务，成为人们自觉遵守的准则。其中，健全的信用规则、有效的司法保障、畅通的信息传递、科学的信用管理、良好的道德规范是建立土地估价机构信用体系的五个基本环节。在这些环节的构建中，还必须把握以下原则:
1。坚持职业道德，努力使评估报告客观公正。
诚信经营的体现就是排除各种外界干扰，根据土地市场规律和估价对象自身的客观条件，进行独立的分析判断。同时，公司董事会通过执行内部规章制度和操作规程，以决议的形式要求公司经营者规避和防范经营风险，合法经营，诚信经营，并明确规定可以拒绝高风险、严重偏离正常范围的业务。鉴定人有权拒绝签字，单位拒绝出具高风险的鉴定报告。
2。学会放弃，勇于放弃，坚守诚信，防范风险，保证品牌。
评估机构在执业过程中，经常会遇到一些客户甚至是业务量大的客户，对评估价格提出这样或那样的不合理要求。评估师要学会放弃。我放弃的只是一个不该做的生意，放弃了不该承担的高风险。同时，我保持了自己的诚信，获得了更多客户的认可和尊重，确保了逐渐形成的鉴定品牌越来越有名。
3。信守承诺，遵守合同，全面认真履行。
诚信经营就是信守承诺，不仅要遵守书面合同，还要遵守口头约定的事项。不仅在签约前要努力工作，认真服务，签约后也要继续这样做。不仅要在充电前认真执行，充电后也要认真执行。不仅要全面履行合同，还要尽力满足客户在合同之外提出的合理要求。不仅要出具合格的鉴定报告，还要做好解释工作，让客户看完鉴定报告，学会使用。认真履行合同，尽力满足顾客的合理要求。
4。建立信用担保体系，加大失信惩戒力度。
首先是建立信用担保体系，强化诚信观念。从惩罚的角度来说，将大大增加失信的社会成本和经济成本，为社会经济活动筑起一道防护墙，让失信、背信、失信、欺骗在活动中失去一席之地空，让诚实守信的机构得到褒奖，让失信的机构和人员受到惩罚。