专家揭示别墅开发三大利器

引用中外案例介绍最新技术
。衣食住行是人类生活的基本要素。历史的脚步已经步入21世纪，大部分人开始注意到，就“居住”而言，衡量居住品质的“标尺星”不再仅仅是外观的优雅程度，而是越来越注重舒适度和节能系统的完善程度。
但目前住宅的舒适度大多与能耗成正比，尤其是别墅，建筑能耗占30%--一个“忧”字如何得来？五合国际集团副总裁、上海分公司总经理陆秋在接受记者采访时表示，针对国内别墅品质的落后和缺失，五合国际提出了别墅升级的三大利器。

工具一:提高舒适度。

“我在德国工作过几年，参与过德意志银行行长和德国零售大亨的别墅设计。”陆秋介绍，从他参与过的很多别墅项目可以看出，国外的别墅主要追求舒适，讲究精致和内敛，其高舒适包括舒适和节能，都是通过系统的高科技来完成的。

“上海没有微耗能项目”

陆秋认为，上海的别墅卖得很贵，但其实基本没有真正的好房子。想要提高产品质量，增加企业品牌竞争力的开发者，应该在细节上下功夫，在科技含量上做足功课。

提高舒适度，能耗有三个标准:一是低能耗标准，二是微能耗标准，三是零能耗标准。其中低能耗标准是刚刚达到国家标准的水平，技术支持很少。一般国内符合标准的建筑至少是低能耗标准。现在的龙头是南京的“南京尚锋”，这是一个高科技、零能耗、低密度的项目。武汉还有一个微能源项目。“目前上海没有这样的楼盘。即使之前公司参与了紫苑的设计，由于种种原因也不能说是一个完整的节能项目。”陆要求介绍。

高科技可以支撑舒适度。

在提高舒适度方面，最基本的是住宅温度的控制。其实，实现屋内恒温恒湿是有一套客观可测量的指标体系的，包括温度控制、湿度控制、空空气流速、物体界面温度、热功率指数、健康新风、噪音隔离等。国际上对这一系列指标都有专门的评价体系，也有专业的技术来实现这些指标。“但我想反复强调，舒适度的控制指标是多方面的，需要各种细节的配合，而不是简单的温度。这需要技术体系的支持。”陆秋给记者举了个例子。如果想让室内温度控制在20-26摄氏度，控制这样一个春天般的室内温度至少需要达到几十个指标，这还不包括机房和管道的指标。如果要说整体的指标要求，那就更多了。

以前国家曾经规定，江南地区不需要供暖。其实上海的冬天很冷，三九四九。即使是来自哈尔滨的游客也会惊叹“申城冷极了”。随处可见的居民楼外墙上，星星般的空可调式室外机，正是上海人对“冬暖夏凉”舒适度需求的体现。普通家庭也是如此。开发商对于高层次需求的别墅户，怎么能忽视“高科技支撑的舒适度”这一关键要素呢？

利器:系统节能

据相关数据显示，在过去的30年里，全球不可再生能源的消费量增长了10倍。未来30年，物以稀为贵的现象会逐渐出现，能源成本会继续上升。“因此，我们可以预见，未来对节能建筑的需求是全球性的必然趋势。自然，别墅的开发也必须实现高舒适度和节能。”陆秋说。

节能别墅大多是炒作。

节能，不以舒适为代价。陆秋告诉记者一个很简单的例子:“其实窑洞是一个低能耗甚至零能耗的地方。这里冬暖夏凉，但在21世纪，谁愿意住在这样一个没有舒适度的地方？”以此为鉴，房子的舒适度要高于普通豪宅，普通豪宅的舒适度要高于普通住宅。只有这样才能体现价值。就像《椽子还珠》一味追求华丽的外表，难道不对吗？

陆秋说，许多开发商一直在炒作他们的别墅是节能建筑的概念。当然，他们也采用了一些节能技术，但实际上大多数都是采用单一的技术，并不是一个完整的节能技术体系。这样在一定程度上增加了成本，但在为购房者提供舒适度方面帮助不大。目前在中国，南北方都有节能建筑展示和科研示范建筑。说实话，这些科研示范建筑很大程度上是用来展示技术本身的，而不是用来提高舒适度的。

节能建筑不是增加一些节能设备或者在外墙涂上环保涂料就可以宣称节能的。在项目建设之前，应该有一个舒适的技术体系来支撑，并贯穿于项目建设的全过程。通过详细达到舒适性指标，可以达到节能的目的。“目前我们和德国超日等国际知名公司有长期合作，用长期研发的软件计算一个项目的设计。我们的要求是保证这个项目中的产品能够在保持高舒适度的基础上实现生态节能。”陆秋说。他还说，这样的技术在中国很少实现。纯架构师是不可能做到这样的技术的。一般由专业的生态能源技术公司和专业的生态建筑事务所合作来满足要求。这款软件已经在行业内专业开发多年。如果你想获得这样的技术，你必须首先获得这个软件系统。“国内真正搞科研的机构或许可以做这样的项目。更多的开发者需要从欧洲引进这项技术，进行研发。比如使用某个热泵，进行模拟计算等，都需要软件和技术支持。”