房地产估价师看房验房必备知识

收房工具:相机要有证据，先别签字。电笔，一大桶水，
验房常用工具:
一、测量工具:5m的盒尺，25 ~ 33cm的直角尺，50 ~ 60cm的T尺，1m的直尺
二、电钳工具:有两头和各种插头:电话、电视、宽带；万用表；晃动手表；多用螺丝刀(“-”和“+”)；5号电池，2节，测量笔；手锤；小锤子；大灯和小灯
三。辅助工具:镜子、手电筒、多个塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、笔和纸
房屋检查专用工具:垂直测量尺；多功能内外直角测量尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角线测量尺；镜子；伸缩杆等。
大多数人都是第一次买房。说到交货日期，他们非常兴奋。他们往往不知道自己错在哪里。他们遇到的问题是:如何验收房子；交付程序是什么；你得为这房子付多少钱？遇到房子问题怎么办；房子质量问题什么的等等。建议截止日期:一般房产中介通知我们小业主交房会早一点。建议你第一天或者第二天不要收房，因为那两天会有很多人同时来收房，陪你验收房子的人不会有太多时间陪你仔细看房。最好是第三天或者第四天去。需要的工具:
1)一个塑料脸盆——用来检查下水管道
2)一个小锤子——用来检查房子的墙壁和地面是否空鼓
3)一个塞尺——用来测量裂缝的宽度
4) 1个万用表——用来测试所有高压插座和低压插座是否畅通
6)1个计算器——用来计算数据
7)1支笔——用来签字[/br
房屋检查顺序:
1。查两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表；将测量的面积数据与购买合同中的面积进行比较。
二。不付款，不签字，无事先余地:发现问题后不能付款，也不能签字。先把房子修好，同时收集证据，为以后取证打基础，特别要保留好验房记录单。常见的是查房屋总面积超过或减少不到3%；套内面积减少，公摊面积增加的情况比较多。
三。这房子状况良好。在签订业主公约和前期物业管理合同时，看好条款，不要放弃自己的权利。
四。支付合理费用(包括:物管费要物价局批准，装修押金，垃圾清理费)。