京城楼市购房边缘化,有劣有优

近年来，随着北京经济的发展、外来人口的增加和人民消费水平的提高，北京房地产开发建设步伐加快，逐步进入良性发展阶段。在北京住宅快速开发建设的过程中，城区住宅布局空逐渐呈现边缘化和规模化的趋势。作为一个现代化的大城市，北京的住房开发建设趋势是必然的。无论是价格还是环境，京郊都有着市区无法比拟的优势。同时，交通等基础设施的完善和私家车的普及逐渐掩盖了偏远地区的劣势，使得住宅郊区化成为北京住宅产业未来发展的重要方向。
该区域房地产项目分布主要集中在大兴西红门镇。现在西红门在交通、周边环境、大型社区配套等方面都不够完善，使得当地物业存在一些缺陷。随着各项工程的完成和人口的增加，这些问题的解决只是时间问题。最近几个月很少发行新碟。另外，比市区房子低很多的面积和相对较低的价格已经得到了市场的认可，区域项目的销售压力并不大。不过，相信在相关部门的支持下，短短两年内创造新的房地产奇迹并不难。
目前，京开高速是连接西红门镇与市区的主干道，五环路已全面贯通。区域内规划的绿地系统呈点、线、面分布，其中部分已建小区的绿化、环境、设计并不逊色于市内部分高档小区。同时，该区域的楼价相对于市内其他区域有一定优势。虽然远离中心城区，但这个区域的特点是交通条件改善，绿化环境优美，楼价相对较低。
位于大兴区西红门镇的鸿坤理想城和世嘉博客，都是今年放量的新盘。
鸿坤理想城总建筑规模140万平方米。2007年10月28日开盘销售，现在均价已经达到9000元/平方米。世嘉博客专注于小而精致的公寓建筑，前两个项目非常受欢迎，吸引了很多买家的关注。
总的来说，南方整体环境和住房所需要的配套比较欠缺。
虽然经过近几年的开发建设，各项设施逐渐完善，
但相比其他方向还是有一定的差距。目前，房地产销售仍以良好的交通和相对较低的价格为主，
住房开发以中档住房为主。客户主要来自想买市区价格更低的客户。
另外，外国人买房也是有一定比例的。