房地产估价师案例与分析典型例题

单项选择题典型例题:
1。1999年8月，王根据房改政策，出资3万元购买了一套1996年8月竣工的砖混结构公房。房屋耐用年限50年，残值率2%，室内建筑面积80平方米。当时该楼的重置价格为500元/平方米，2001年7月，重置价格为550元/平方米。当时市场上1996年8月竣工的同结构楼房的客观|合理价格为400元/平方米，同结构、同楼层、同装修、同竣工年份的商品房正常转让价格为10万元。请问；从1996年8月到2001年8月，王的房子累计折旧为()
A.3920元
B . 4321元
C . 8000元
D，前三本书的平均值

2.李先生的房屋于2000年5月被拆迁，开发商与李先生于2000年2月28日签订了拆迁补偿协议。虽然李先生的房子被拆迁了，但李先生和开发商在拆迁补偿问题上始终持有不同意见，产生纠纷并诉至法院。为了调解这起赔偿纠纷，法院委托了一家鉴定机构进行鉴定。评估时间应为
A，2000年。

3.某公司办公楼于2000年7月与另一家公司签订了为期五年的租赁合同:当该办公楼由某评估公司采用收益法评估的价格为3000万元，采用市场法评估的价格为2000万元，且两种方法评估计算过程均无问题时，该办公楼的客观合理价格为
(1)3000万元或2000万元或
(2)拍卖价格评估时，价格是否小于等于200万元

4.租赁是否影响抵押价格(2年)？答案是没有影响！

5.某公司三层老商业楼，建筑面积3600平方米，用地面积2000平方米。所购土地单价5000元/平方米。现批准在该建筑上加建一层，面积1200平方米。公司拟出售该房地产，委托房地产评估机构进行评估。如果公司转让房产时未补交地价，评估时土地单价为560元/平方米，那么买方单位面积的地价应如何计算？
答案是:(4800/2000-3600/2000)* 560/(3600/2000)

6.划拨土地抵押房地产拍卖成功，拍卖所得应先
A、支付土地使用权出让金
B、先支付处分抵押房地产的费用？
答案是b。

7.集镇的土地可以抵押吗？
A，有
B，不一定
C，没有
答案是C。

8.一个1000平米的楼盘，三年后竣工销售，售价4000元/平米。建成后卖30%，半年后卖50%。建成后，一年后就卖光了。销售成本为售价的2%，折扣率为10%。那么销售成本的现值就是:
下面哪个是正确的？
A，(4000 * 1000 * 30%/1.13+4000 * 1000 * 50%/1.13 . 5+4000 * 1000 * 20%/1.14)* 2% = 57613.79元[