案例分析大总结（两套总结版本）6

2.估价技术报告缺项(共7项)
I)个别因素分析
II)区域因素分析
III)市场背景分析(详细说明类似房地产的市场情况，包括过去、现在和可预见的未来)
IV)用途分析(详细分析，说明估价对象的用途)
V)估价方法的选择(详细说明估价思路、采用的方法和理由)
VI)估价计算过程(详细说明)VII)

案例分析常见错误2
1。估价对象属于房地产
1。土地使用权的所有者不明确。土地使用权性质不明确，如土地是出让还是划拨，是集体土地还是国有土地等。
3。土地使用年限不明确。比如起止日期(划拨土地不需要核算)
4)有无土地使用权证不核算
5)有无房屋所有权证不核算
6)房屋用途不核算
7)房屋结构不核算
8)房屋建造年份不核算[/br]

二。估值方法选择的误区
1。仅使用一种估价方法
2。市场比较法是没有用的。
3。对于盈利性房地产的估价，不选择收益法作为估价方法之一。
4。对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的评估，不选择假设开发法作为评估方法之一。
5。适用多种估值方法估值的，不同时使用多种估值方法。估价方法的选择没有结合估价对象的特点或不符合有关规定。