案例分析大总结（两套总结版本）4

案例分析常见错误
2。市场比较法
(1)没有充分的理由确定修正系数
(2)比较实例数量不够，即不超过三个(含三个)可比实例。
(3)校正系数的取值不统一、不标准，或比较对象与参照对象颠倒。
(4)可比实例交易价格单次修正调整幅度超过20%，或者可比实例交易价格每次修正综合调整幅度超过30%。
(5)比较并纠正错误的方向。
(6)可比实例不合格。
(7)地域因素与个体因素混淆。
(8)区域因素与个体因素的具体比较。修正项目的选择没有结合评估对象与可比实例之间的差异。
(9)区域因素与个体因素的具体比较。修正项目的选择没有结合评价对象的特点。(10)比较和修正项目有遗漏。
(11)间接比较与直接比较相混淆。
(12)对区域因素比较修正内涵的误解。