中国房地产估价师:房地估价术语

1.不动产不动产、不动产
建筑物和其他地上定着物，包括实物和依赖实物的权益。

2.房地产估价，房产估价
专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序选择适当的估价方法，在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理的价格或价值进行估计和判断。

3.估价对象
具体估价项目中待估价的房地产。

4.评估目的
评估结果的预期目的。

5.评估日期，起息日
评估结果对应的日期。

6.客观合理的价格或价值价值
某一评估目的在一定条件下形成的正常价格。

7.公开市场公开市场
在这个市场中，交易双方的目的是最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，使自己有充足的时间进行交易，并对交易方有必要的专业知识。交易条件的披露不是排他性的。

8.公开市场价值公开市场价值
在公开市场上最有可能形成的价格。
采用公开市场价值标准时，待评估的客观合理价格或价值应为公开市场价值。

9.与房地产类似的房地产
与估价对象处于同一供求圈，在用途、规模、等级、建筑结构等方面与估价对象相同或相似。

10.同一供求圈的可比搜索区域
与估价对象存在替代关系，价格会在适当范围内相互影响。

11.最高最佳用途
的用途在法律上是允许的，技术上是可能的，经济上是可行的，经过充分合理的论证，能够使估价对象产生价值。

12.市场比较法，销售比较法
将估价对象与估价时点最近交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估算估价对象客观合理价格或价值的方法。

13.收益法，收益资本化法
通过估算估价对象未来的正常净收益，折现到估价时点，并以适当的资本化率进行累计，从而估算估价对象客观合理价格或价值的方法。