房地产估价报告常见错误

一、报告不完整(共8项)
1。封面2。目录。给委托方的信。鉴定人声明。估价假设和限制
6。估价结果报告[

二。不完整的报告

1.评估结果报告缺项(共13项)

I)委托方(委托单位全称、法定代表人及住所，个人委托的个人姓名及住所)
II)估价人(估价机构全称、法定代表人、住所及估价资质等级)
III)估价对象(估价对象简要情况，包括实物及权益。其中，土地的描述应包括:名称、位置、面积、形状、四面、周边环境、景观、基础设施完备程度、土地平整、地形地貌、地质水文条件、规划限制、利用状况、权属状况；建筑物的说明应当包括:名称、位置、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布局、工程质量、竣工年份、维修、使用情况、公共配套设施完备程度、使用状况、 权属状况)
四)评估目的(说明本次评估的目的和应用方向)
五)评估时间(说明客观合理的价格或价值对应的年月)
六)价值定义(说明本次评估采用的价值标准或价值内涵)
七)评估依据(说明本次评估的依据委托方提供的相关资料， 估价机构和估价人员掌握和收集的相关资料)
八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)
九)估价方法(说明本次估价采用的思路和方法以及这些估价方法的定义)
十)估价结果(说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价。 )以外币表示的，应注明评估基准日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明折算后的人民币价格。
XI)评估人(评估人姓名、评估资格或职称，本人签字盖章)
十二)评估作业日期(写明本次评估起止日期)
十三)评估报告申请的有效期。

2.评估技术报告缺项(共7项)

I)个别因素分析
II)区域因素分析
III)市场背景分析(详细说明类似房地产的市场情况，包括过去、现在和可预见的未来)
IV)用途分析(详细分析，说明估价对象的用途)
V)估价方法的选择(详细说明估价思路、采用的方法和理由)
VI)估价计算过程(详细说明计算过程、参数确定等。)VII)

报告的一部分没有描述清楚。

估价报告中未明确描述估价对象。

1.估价对象属于房地产
1)土地使用权人无法说明清楚
2)土地使用权性质无法说明清楚，如土地是出让还是划拨，是集体土地还是国有土地等。
3)土地使用年限无法解释清楚，比如起止日期(划拨土地不需要核算)
4)土地使用权证是否有不核算
5)房屋所有权证是否有不核算
6)房屋用途不核算
7)房屋结构不核算
8)房屋建造年份

2.a .纠正项目错误
B .纠正方向错误(*分子分母，上下方向错误)