房地产估价师考试

3.估价对象房地产价格估算
估价对象房地产价格=土地价格+建筑物现值
= 640.64+824.39
= 1465.03(万元)
(3)估价结果的确定
为盈利。即
估价对象房地产总价格=(1899.58+1465.03)/2
= 1682(万元)
估价对象建筑面积单价= 1682/0.6611 
=人民币壹仟陆佰捌拾贰万元整)。
附件(略)
-更正[共0题，每题10分，共0分]
15、
2003年1-8月当地房地产价格基数指数为
1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
。2.KB = 99.0%
3。KC = 99.2%
2。找到参考价格:
1。参考价格A = 6000×99.7%×100/100×100/98×100/。Br/] 2。参考价格B = 6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/102×101/100标准价格计算结果:
(

答案:1-10无
问题11
问题分析:
答案:鉴定所B可以从以下五个方面说明其鉴定结论的理由。第一，从估价目的来说，当时估价事务所是根据拍卖还债的情况进行估价的，需要考虑限期实现还债的因素，而二期别墅的价格是正常公开市场交易下达到的价格；第二，从估价的角度来看，拍卖是在1996年12月，而二期工程是在1999年6月竣工后出售的。不同时间点对应的房地产市场行情会有所不同；第三，从估价对象来看，当时的估价对象为一期别墅，建筑具有单件生产的特点。当然，第二阶段的别墅将不同于第一阶段的别墅。一期项目建成后，环境、配套、人气、物业管理等因素相应改善，对二期项目销售产生有利影响。第四，应该说两个项目的售价主要受房地产市场供求关系的影响。不能用单个项目的实际成本因素来衡量房地产价格，而应以社会平均平均成本来衡量。第五，从市场销售结果来看，拍卖底价3800元/平方米，6栋成交均价3860元/平方米，比较一致。目前仍有14栋未售出，这也从市场方面反映了评估结果的合理性。
问题12
问题分析:
答案:1。甲乙双方的分配方案不够合理。a没有考虑房子的价值划分，B只考虑了房子的成本划分，没有考虑房子的利润划分；
2。正确的分配方案应该是将房地产开发项目的开发价值按50%分割；因此甲方应得；乙方应得: