房地产估价师考试

二。问答【共0题，每题2分，共0分】
11。1993年，甲公司通过有偿转让取得了一块土地的使用权。土地用途为高档住宅，楼面价3500元/平方米。A公司计划分两期建设80栋别墅。1996年12月第一期40栋楼竣工时，因债务纠纷，法院裁定拍卖20栋楼还债。拍卖行委托B房地产评估机构评估拍卖底价3800元/平方米。在此基础上，拍卖行当月成交6套，均价3860元/平方米，剩余14套房屋未经验收即返还给A公司。1996年6月二期工程竣工时，已完工的别墅以5200元/平方米出售，故甲公司指责房地产估价所乙当时定价太低。而且别墅拍卖价低，仅比楼面价高300元/平方米，远低于建筑成本，不合理。但房地产评估院B坚持认为当时的评估结论是合理的。请问B房地产估价所当时坚持鉴定结论的理由是什么？
三。问答【共0题，每题2分，共0分】
12。甲乙双方共同投资开发一个房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益分成50%。项目完成时，投资刚刚用完，销售费用已经计提。项目总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售成本为售价的7%。在销售过程中，乙方拿出一套建筑面积为100㎡的房屋送给朋友，并向甲方提出先挂起来，待双方结算时再处理。项目短期内销售，实际销售费用与应计销售费用一致，实际收回价款2762.1万元。甲方提出双方应分摊1380.05万元。现在因为乙方拿了一套价值30万的房子，乙方实际拿到了1351.05万。乙认为该房屋实际造价为25万元，故只应从自己的收入中扣除12.5万元，应为1368.05万元。如果不考虑所得税，谁的分配方案合理？应该怎么分配？为什么？
四。问答【共0题，每题2分，共0分】
13。某评估公司受A公司委托，对其拥有的某自建房产进行评估，评估目的为抵押。该房产占地面积3500平方米，总建筑面积4500平方米，于2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/平方米。A公司拿到报告时很疑惑，因为其实际投资成本已经达到960元/m2，还没有考虑开发利润和利息，而评估公司却认为自己的评估报告是合理的。鉴定公司认为其鉴定结果合理的理由是什么？
五、误导【共0题，每题40分，共0分】
14 .xx商业用房评估报告封面及目录
(略)