现在咨询方法与实务讲义(六)

第六讲
小结
第四章投资估算方法
第一节建设投资简单估算方法
第二节建设投资分类估算方法
第三节流动资金估算
重点难点
1 .熟悉项目投资估算的各种估算方法。
2。掌握项目投资的简单估算方法。
内容说明
第四章投资估算方法
投资估算是对项目的总投资(包括建设投资和流动资金)进行估算。
建设投资估算方法包括简单估算法和投资分类估算法。
简单估算法有生产率指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指数法。前三种估算方法的估算精度较低，主要适用于项目的机会研究和预可行性研究阶段。在项目可行性研究阶段，应采用投资估算指标法和投资分类估算法。
第一节建设投资简易估算方法
一、生产能力指标
该方法根据已建成和类似建设项目的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力，估算拟建项目的投资额。计算公式为:
拟建项目投资额=已建同类项目投资额*[拟建项目生产能力/已建同类项目生产能力*综合调整系数
综合调整系数-定额、单价、费用变动等综合调整系数。在新老项目的间隔期；
n-生产率指数，0≤n≤1。
用这种方法估算项目投资的一个重要条件是要有一个合理的生产率指数。
1。如果已建类似项目的规模与拟建项目相差不大，生产规模比在0.5 ~ 2之间，则指数n的值约为1；
2。若已建同类项目与拟建项目规模相差不超过50倍，且拟建项目的扩建仅通过增加设备规模实现，则n值约为0.6-0.7；
3。如果是通过增加相同规格的设备数量来实现，n的取值在0.8-0.9之间。
采用生产率指数法，计算简单快捷；但要求同类项目数据可靠，条件基本相同，否则误差会加大。
[例]已知建设一座年产30万吨乙烯装置的投资为60万元，现有一座年产70万吨乙烯的装置。工程条件与上述工厂相似。试估算一下这个厂的投资(生产率指数n = 0.6，cf = 1.2)。
[答案]:根据公式，有:

二。比例估计法

比例估计法分为两种类型:

(1)根据拟建项目的设备总费用进行估算
该估算方法计算相应的建筑安装费用和其他工程费用等。按已完成的同类项目的建筑安装费用和其他工程费用在设备价值中所占的百分比，加上拟建项目的其他相关费用，其和即为该项目或装置的投资。计算公式为:
C = E *(1+F1 * P1+F2 * P2+F3 * P3+……)+I
其中C为拟建项目投资额；
E——按拟建项目当时当地价格计算的设备费(包括运杂费)之和；
P1 P2 P3………——建筑、安装及其他工程费用在已完工程中占设备费用的百分比；
F1F2 F3......--定额、价格、费用标准等的综合调整系数。时间因素造成的；
I-拟建项目的其他费用。
[例]某新建项目设备投资1亿元。根据已建的类似工程统计，一般建筑工程占设备投资的28.5%，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程费用占设备投资的7.8%。本项目其他费用预计为800万元，故尽量估算本项目投资额(调整系数f=1)。
[答案]:本项目投资为:
C = E *(1+F1 * P1+F2 * P2+F3 * P3+……)+I
= 10000 x(1+28.5%+9.5%+7

(2)以拟建项目主要工艺设备费用为基数进行估算
该方法计算拟建项目各专业(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费等)工艺设备投资(包括运杂费、安装费)的百分比。)根据同类型已建项目的相关统计数据，从而了解各专业的投资情况。[计算公式为:
C = E *(1+F1 * P1 '+F2 * P2 '+F3 * P3 '+……)+I
P1 ' P2 ' P3 '……—各专业工程费用占工艺设备成本的百分比。
三。系数估算法
(I)朗格系数法
D=C(1+∑Ki)Kc
其中D为总建造费用；
C-主要装备费用；
K——管道、仪表、建筑及其他费用的估算系数；Z .——包括管理费、合同费、应急费等间接费用的总估算系数。
总建筑成本与设备成本之比就是兰格系数kL。即(1+∑K)K
这种方法比较简单，但是没有考虑设备规格和材料的差异，所以精度不高。
(二)设备和厂房系数法
在一个项目中，工艺设备和厂房建设投资之和占整个项目投资的绝大部分。如果设计方案已经确定了生产工艺，初步选定了工艺设备，安排了工艺，就得到工艺设备的重量级车间的高度和面积。然后可以分别估算工艺设备投资和厂房建设投资。其他专业，厂房建设投资按设备系数计算，厂房建设投资按设备系数计算。两种投资相加即可得到整个项目的投资。这种方法更适合在预可行性阶段使用。