2008年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷7

判断正误。购买的年份不是预期收益的年份。
A、对
B、错
2、高密度区域必然导致房地产供不应求，供应相对稀缺，因此该区域的房地产价格必然超高。
A，是
B，错
3。遵循房地产估价的法定原则，即估价机构或人员应具有法定的估价资格。
A，是
B，错
4。对于一个房产来说，收益期是无限的。预计每年总收入稳定在16万元，接下来的第一年总支出8万元，以后每年递增2%。如果这类房产的资本化率为10%，则该房产的收益价格为60万元。
A .是
B .错
5 .同样一个楼盘，楼盘价格:地价+楼面价。
A，是
B，错
6。高层建筑地价分摊是将高层建筑的成本分摊到所占用的土地上。
A，是
B，错
7。偿债基金折旧法的特点是年折旧额不变，小于直线折旧法计算的年折旧额。
A，是
B，错
8。如果评估时间是现在，则评估对象的状态可以是现在、过去或将来。
A，对的
B，错的
9。不动产虽然可以分为物质实体和股权两个方面，但其价值主要取决于其股权。
A，是
B，错
10。如果一家店铺的营业面积为550平方米，建筑面积为1000平方米，单位营业面积年租金为720元/平方米，则该店铺单位建筑面积年租金为400元/平方米
A，是[/br/
A，是
B，错
12。房地产价格实际上是房地产权益的价格，因此在评估中房地产权益比实物更重要。
A、是
B、错
13、假设开发法可用于拆迁补偿评估。
A，是
B，错
14。采用市场比较法估价时，需要对拍卖和竞价的价格进行交易情况修正。
A，对
B，错