房地产估价理论与方法模拟试题（2）

二。选择题(共15题，每题2分。有两个或两个以上的答案符合每个问题的意思。请涂黑答题卡上相应的数字。错选或多选不得分；少选选对，每个选项得0.5分。)

1.成本法中的“开发利润”是指()。
A、开发商的预期利润B、开发商的最终利润
C、开发商的平均利润D、开发商的税后利润
E、开发商的税前利润
答案:CE
解析:开发利润应该是所得税前的利润。
2。位置比较校正的内容包括()校正。
A、繁华程度B、街道状况C、容积率
D、使用年限E、周边环境
答案:ABE
解析:见课本。
3。采用路线价法估价时，需要用路线价和()计算待估土地的价格。
A、深度百分比B、资本化率C、收益率
D、价格指数E、其他价格修正率
答案:AE
解析:见教材。

4.在路线价法中，不更正交易情况和日期的原因是()。
A、获取的路线价格已经是正常价格
B、获取路线价格时未收集异常交易实例
C、路线价格对应的日期与待估宗地价格的日期相同
D、路线价格和待估宗地价格都是当前价格。

答案:AC
解析:见教材。

5。实践中，地租额的计算方法是()。
A .从租金中分离出租金B，从租金中计算出租金
C，用比较法计算出租金D，从土地开发成本中计算出租金
E，用类似于假设开发法的方法计算出租金
。答案:ABCE
分析:见课本。
6。在下列情况下，房地产价格通常会降低()。
A、农业用地改为非农业建设用地B、写字楼旁边建大型游乐园
C、居民区道路禁止货车通行D、经常受到洪水威胁
答案:BD
分析:在写字楼旁边建大型游乐园会影响办公环境，会拉低这类房产的价格，经常受到洪水威胁甚至会使房产贬值。

7.估价项目完成后，需要保存的档案包括()。

a、委托估价合同B、现场勘察记录

C.评估人员的作息时间D、向委托人出具的评估报告
E、评估项目的来源及联系情况
答案:ABDE
分析:见教材。
8。房地产的社会经济地位的变化，可能是由()等引起的。
A、交通建设B、市场供求变化C、人口素质变化
D、所在区域的衰落E、城市规划的划定与修改
答案:ABE
解析:房地产的区位可分为自然区位和经济区位，自然区位是固定的，而经济区位可以用交通建设和城市规划来划定。
9。在商品房交易中，常见的有()。
A、商品房销售中的起拍价B、拍卖活动中的保留价
C、拍卖中拍卖人首先宣布的起拍价
D、竞价活动中开发方案最合理的投标价
E、收益法确定的参考价
答案:AB
解析:拍卖人首先喊出的起拍价应该是价格， 而招标活动中开发建设方案最合理的投标价格一般是价格，收益法确定的参考价不一定是价格。
10。下列()是包含在商品房价格中的费用。
A .征地费
B .建筑安装工程费
C .住宅小区商品房建设费
D .住宅小区设施建设费
答案:AB
解析:根据商品住宅价格构成的有关规定，住宅小区