一级建造师建筑面积计算分类记忆3

11.有柱或围护结构的玄关、门斗，按柱或围护结构外围水平投影面积计算。

玄关、门斗是指房屋前有屋顶，有柱子或围护结构的出入口通道。支撑屋顶的柱子叫玄关，支撑屋顶的承重墙叫门斗。玄关、门斗是房屋门外的附属设施，主要是具有防雨、防尘、防晒、防风、防寒、隔音等缓冲分隔功能的建筑。承重墙内门斗的建筑面积可以计入底层建筑面积。

门廊和门桶必须有一个永久性的坚固顶盖与房屋相连。上盖可以是独立的顶盖，或者是房间或阳台的地板，或者是阳台或阳台的地板，或者是屋檐。门洞和门斗的高度不得低于2.2m。门斗的维护结构应为结构墙，可以是房屋承重墙的一部分，也可以是与顶盖相连的独立墙体。

玄关和门斗是进出大门的主要通道。

有独立柱和单排柱的门廊，应按上盖投影面积的一半计算建筑面积。

如果没有柱或封套或封套不完整，则不计算建筑面积。

12、玻璃幕墙等。作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。

这里的玻璃幕墙是指这部分房屋没有带砌体等结构的外墙，而是直接用玻璃幕墙作为房屋的外墙。

13.有柱的永久性建筑的车棚、车棚按柱周围水平投影面积计算。

这里的柱是指承重结构柱。装饰柱，非承重柱，柱的装饰部分要排除在外，不能用来计算房屋的建筑面积。

这些车棚的层高不应低于2.2m，低于2.2m的部分不计算建筑面积。

独立柱和单排柱车棚按上盖水平投影面积的一半计算，建筑面积由一级建造师审核。

14.建在斜坡上的房屋，楼板为空带吊脚，有围护结构的，按2.2m高部分的外围水平面积计算。

这里指的是架子下用吊脚做的脚手架空楼在斜坡上的房子。抬脚是指利用打桩、构造柱等承重结构支撑框架空房屋楼板的一种建筑结构。如果该部分建筑设有围挡，有一定高度，且为永久性牢固建筑，框架空的楼板可翻新后作为人们生产生活的场所，框架空楼板未翻新不使用的，层高不低于2.2m的部分可计算建筑面积，仅作为堆积残土，或作为防潮的框架空使用的，可不计算建筑面积

15.有伸缩缝的房屋，与室内相同的，以伸缩缝计算建筑面积。

伸缩缝是指基础以上的建筑物之间的竖向接缝形成的空缝隙，不分隔相邻的两个建筑物，以适应温度变化引起的建筑物的膨胀和收缩，避免膨胀和收缩引起的建筑物的拱裂。

上述规定也适用于沉降缝、伸缩缝和沉降缝，俗称变形缝。

沉降缝也是建筑物之间的竖向接缝。沉降缝往往设置在荷载或地基承载力差异较大的部位，以及新老建筑之间，以避免两栋建筑下沉速度不均匀时房屋出现裂缝。

国家标准《房地产测量规范》规定，不考虑伸缩缝的宽度，只考虑是否与室内相同，能否使用，作为计算伸缩缝建筑面积的标准。

因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，无论其宽度如何，只要与两侧房屋的任一侧相连，具备房屋的一般条件，并能正常使用，都可以计算房屋的建筑面积。