住宅外墙渗漏的原因与防治对策

1住宅外墙渗漏原因分析
1.1钢筋混凝土框架填充墙渗漏
框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱交界处，尤其是住宅楼顶层的屋面梁底与砖砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位。
框架填充墙采用混凝土和砖砌体。这两种材料的热膨胀系数不同。混凝土的线膨胀系数大约是砖砌体的两倍。在同一温度下，由于混凝土和砖砌体变形值不同，梁柱与砖墙连接处产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋。顶部钢筋混凝土屋面与相邻墙体的温度变形差异较大，屋面梁底与砖砌体的接触处既没有钢筋连接，也不容易嵌紧。在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，容易出现裂缝，形成渗水通道。
1.2外墙抹灰层开裂、瓦缝渗漏
在外墙渗漏检查中，发现部分抹灰后粉刷的建筑外墙因抹灰层存在质量隐患而出现渗漏。由于抹灰砂浆所用的砂含泥量大，颗粒细，施工拌合时过多的水使砂浆具有较高的孔隙率，不仅降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易导致抹灰层产生大量的收缩裂缝。调查还发现，由于墙体施工偏差，外墙抹灰层过厚，造成灰层开裂、起皮甚至脱落现象。可见，外墙抹灰的渗漏主要是由抹灰砂浆的配制、抹灰操作等施工质量造成的。
外墙饰面砖接缝渗漏是饰面工程施工不到位造成的。检查中发现，漏水部位外墙饰面凹凸不平，砖缝不平，缝宽缝小，观感效果差；部分砖缝填充的水泥浆不饱满，出现裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。通过对渗漏部位的饰面进行检查，发现饰面粘结层水泥浆较薄，不符合施工规范要求，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效起到防水作用。
1.3外墙铝合金窗框四周渗漏
近年来，铝合金窗在住宅建筑中应用广泛，尤其是现在流行的突出式铝合金窗，既美观又实用，受到广大用户的青睐。但目前施工主要注重安装的牢固性和外观效果，对铝合金安装过程中的防渗问题重视不够。
外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台以及窗框两侧与外墙的交界处，特别是窗框顶部和窗台处。喷淋试验结果表明，由于窗框与外墙抹灰层之间出现裂缝，外墙雨水灌入室内。检查洞口周围抹灰层，发现窗户洞口施工误差尺寸较大。有些洞在墙和窗框之间有很大的空缝隙，并且没有使用防水砂浆进行防水处理。有些洞的墙和窗框外围很紧，但窗框和墙之间填充的砂浆不密实，有空缝隙。窗框顶部与窗楣之间有许多砂浆空缝隙。外窗框顶部施工时，未按设计要求做滴水槽，使雨水沿墙体流入窗框缝，再通过嵌缝砂浆的空缝隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做防水坡，窗台抹灰层咬窗框，导致雨水沿窗台流入窗框缝，通过空缝隙和嵌缝砂浆渗入室内，是检查中发现的常见问题。
1.4给排水管道安装造成渗漏的来源:www.examda.com
UPVC给排水管道以其轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来在给排水安装工程中得到广泛应用。为了以后管道维护方便，大部分住宅建筑的给排水管道都是沿建筑外墙采用明线敷设至每层各住宅单元。施工人员在安装管道时，通常只注意管道连接的紧密程度，安装后的牢固程度和外观效果等。，但对于穿过外墙(包括梁)进入室内的管道，对穿墙部位的孔洞修补不够重视。挖开这部分检查后，发现对堵塞的洞口修复不够重视。挖这个部位检查后发现，堵洞用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只是用碎砖和普通砂浆不小心堵住了。在固定外墙立管的管箍和管场处，通过钻孔钻入外墙的膨胀螺栓周围一般没有防水密封处理；这些质量隐患导致外墙雨水通过管壁外围和外墙立管固定位置渗入墙体，进而进入室内。
1.5业主内部装修导致的渗漏
新建楼房交付业主后，马上进入住宅单元内部装修阶段。由于大厦物业管理部门未制定相应的防范措施规范业主装修行为，装修期间未派专职工程技术人员到施工现场进行监督指导，导致部分大厦外墙在装修期间因施工人员操作不当而受损。调查发现，部分房屋业主在装修时擅自改变房屋内部结构，拆除内墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等。、在外墙、窗台等内侧随意钻孔、凿洞、开槽等。由于施工方法不正确，操作野蛮，外墙砌体被震裂，抹灰层和外墙饰面松动开裂，造成渗漏。
2外墙渗漏的防治措施
从以上分析可以看出，建筑外墙渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、建筑管理等多个方面，应根据不同的原因采取相应的防治措施。