税收英语对话：土地使用权入股

土地使用权分摊划算吗？

我们如何受益地使用土地使用权？

纳税人:我们是房地产公司。我们打算与另一家公司合作建造一栋房子。我们想了解一下税收政策。

纳税人:我是房地产开发公司的。最近，我们计划与一家外国公司合作建房。我想知道如何缴纳营业税。

税务局:能详细介绍一下您的计划吗？

税务局:能详细介绍一下您的计划吗？

纳税人:最初我们打算给土地使用权，对方给我们一部分资金。完成后，对方会给我们一些房产。

纳税人:我公司提供土地使用权，我合伙人出资。在项目结束时，我的公司将得到一部分建设。

税务局:这意味着你转让无形资产来换取房屋的所有权。在这种情况下，你应该对转让无形资产的收入缴纳5%的营业税。如果你转售你的房地产份额，你必须为出售的房地产再付5%的税。

税务局:您的意思是贵公司转让土地使用权来换取房屋所有权。在这种情况下，贵公司将被征收5%的转让收入税。如果要转卖那部分住房，不动产转让再按5%征收。

纳税人:如果转让不以货币结算，如何确定应纳税所得额？

纳税人:如果不以货币形式进行转移，如何确定税基？

税务局:税务局可以根据当地同类价格或其成本水平核定。

税务局:税务局会根据某地类似房屋的价格或房屋的成本水平来核定其应纳税所得额。

纳税人:组建合资企业对双方都有利吗？

纳税人:如果两家公司建立合资企业会怎么样？

税务局:您的意思是贵公司分享土地使用权吗？

税务局:你的意思是把使用权算作你的出资吗？

纳税人:是的！

纳税人:是的。

税务局:这要看具体情况。如果风险共担，利益共享，无形资产就不征税。只有合资企业的财产销售才征税。

税务局:这要看具体情况。如果你的公司和你的合伙人按照各自的出资比例分享利润、分担风险和亏损，当你以权利的形式出资时，营业税将被免除。

纳税人:如果不参与管理，只能提取利润或按一定比例或定额分配不动产？

纳税人:如果我们不参与管理，不分担风险，但我们按一定比例或固定金额取得收入或股息，要纳税吗？

税务局:那就不能算真正的份额，应该按上面说的征税。

税务局:在这种情况下，你们公司不算真正的出资，应作为无形资产转让处理。

纳税人:组建正规的股份公司似乎更有利。

纳税人:看起来我们走向正式的合资企业是有利的。

税务局:这由您决定。

税务局:这取决于你自己。