统计数据显示商品房销售面积持续大幅下降

统计显示，2008年前8个月，我国商品房销售面积比上年同期下降14.7%，住宅销售面积下降14.9%，分别比一季度上升13.3%和14.6%。今年以来，我国商品房交易量持续下降，呈加速趋势。
国家统计局数据显示，今年以来，全国商品房和住宅销售面积连续负增长，一季度同比下降1.4%和0.3%。然后，降幅迅速扩大:上半年分别下降7.2%和6.9%，降幅分别比1-3月扩大5.8和6.6个百分点；前7个月的数据首次超过两位数，均达到10.8%。东部地区商品房成交量降幅更大。今年1-7月，东部地区商品房和住宅销售面积同比分别下降16.2%和16.3%，分别比全国高5.4和5.5个百分点。与此同时，北京、上海、广东等房地产大省的商品房成交量下降了20%以上。浙江、福建、江苏、天津、江西、四川的商品房销售面积也下降了近20%或20%以上。专家认为，商品房和住宅销售面积的持续大幅下降，可能使房地产面临衰退的风险，这种影响可能从三个方面表现出来。
首先，会抑制住房的正常需求。目前，促进住房需求的城市化仍在加速，居民收入也在快速增长。今年上半年，全国城镇单位就业人员分别达到11876万人和11991万人，比去年同期分别增加296万人和311万人；截至6月底，农村外出务工人员1.354亿人，同比增长5.8%。今年前两个季度，城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均现金收入实际分别比去年同期增长6.3%和10.3%，高于并明显高于今年一季度。城市化进程的加快，居民收入的增加，必然带来相应的住房需求。然而，商品房和住宅销售面积的长期持续下降，意味着城镇化和居民收入增加所产生的正常住房需求受到抑制，不仅影响房地产供需协调和市场稳定，也不利于城镇化的稳定发展和居民住房水平的提高。
其次，阻碍了房价的稳定运行。2003年以来，房地产的主要问题是需求拉动房价过快增长，从而适度减缓甚至压缩需求，带动房价增速下降。今年7月，房价同比上涨7.9%，比去年同期回落0.2个百分点，比今年1月和6月分别回落4.3和1.3个百分点，比今年前两个季度城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民家庭人均现金收入实际增长分别高1.6和2.4个百分点。但如果商品房和住宅销售面积继续大幅下降，可能会进一步加剧消费者的持币观望心理，造成房价波动和快速下跌的风险，增加消费者的还贷难度，进而导致整个房地产衰退和金融危机。此外，还会加剧房地产行业的资金链紧张。商品房销售面积持续大幅下降，势必影响房地产销售，加剧已经显现的房地产资金困难，进而引起房地产开发投资增长的波动。近几个月商品房和住宅销售震荡下行，本年度房地产开发投资定金和预收款增长也在放缓，整个资金来源增速明显回落。与此同时，房地产债务负担有所增加。例如，今年1-7月，中国房地产应付款增速分别比去年同期和全年高12.3和3.3个百分点。由于商品房销售面积持续大幅下降等因素，北京、上海等房地产大省乃至整个投资增速大幅回落。今年1-7月，北京住宅投资由前几个月的低增长转为下降，即比去年同期下降0.5%，固定资产投资比去年同期仅增长10.1%。上海住宅投资仅比去年同期增长5.7%，固定资产投资仅比去年同期增长5.2%。