地产业或将进入深度调整

根据央行的一项调查，居民的购房意愿达到了十年来的最低水平。楼市的持续疲软使得相当一部分开发商的资金被“套牢”，而《2008年房地产行业资金报告》也预计，2008年房地产行业的资金缺口将达到6730亿元，房地产行业可能进入深度调整。
居民已经放弃了买房的想法
“我从年初就开始看房，越看越害怕。现在我决定暂缓买房的计划。”龚女士最近放弃了买房的想法。本来她准备把自己的两居室改善一下，改成两室两厅的新房。“不管怎么说，我们不是在刚性需求。我们不急着买，可以等等看。”龚女士也承认，股市下跌是她放弃买房的重要原因之一。土地估价师考试
和来自央行的调查显示，持有龚女士心态的居民不在少数。调查显示，未来三个月计划买房的居民比例为13.3%，分别比上一季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，为1999年开始调查以来的最低水平。在调查的七大城市中，北京、上海、天津、广州等一线城市居民未来三个月计划买房的人数不到10%，低于全国平均水平。
值得一提的是，与龚女士家庭资产在股市缩水一样，调查显示，第三季度，城镇居民当期收入满意度指数为15.3%，分别比上季度和去年同期下降2个和5.7个百分点，未来收入信心指数为19.3%，分别比上季度和去年同期下降1个和4.5个百分点，均降至2006年以来的最低水平。
房地产资金缺口达万亿元
住房需求持续低迷，必然导致开发商资金回笼受阻。事实上，房地产企业的资金短缺已经显现，从上周上海三宗已出让地块的流标就可见一斑。在长丰住宅用地竞价之后，上海土地竞价的现象似乎开始蔓延。上周末刚刚成交的今年22号公告中的6宗地块中，有3宗地块因无人竞价而最终流拍，竞价比例达到50%，而另外3宗地块仅按底价成交。随着上海楼市成交量持续低迷，上海土地市场的温度也越来越冷。

如果没有重大调控政策应对中国宏观经济下行，房地产行业更容易陷入中期调整。如果宏观经济继续走弱，紧缩政策不变，房地产行业很可能进入持续数年的中期调整阶段，行业衰退不可避免；如果宏观经济能够快速走强，国家同时放松货币政策，房地产市场将可能经历一个短暂的调整过程，预计2009年底走出低谷。
报告分析认为，2008年下半年将是地价和房价均面临下行压力的初始时期，销售放缓和销售利润下降将不可避免。考虑到行业调整的主要压力来自需求疲软，进而资金短缺，不赞成单纯通过注资来“救市”。