广州萝岗地块底价大跌1.4亿元

广州市国土房管局昨日(22日)发布公告，出让两宗位于广州萝岗中心区北部的巨额地块，总用地面积近23万平方米。其中，一个“巨无霸”地块原本在8月22日挂牌，随后搁浅。这一次，又重现江湖。底价从原来的6.6亿元降到了5.2亿元，整整降了1.4亿元。
限量中小户型缩水122套
昨天推出的两块地分别编号为KXC-P6-1和KXC-P6-3。位于广州萝岗中心区北部，均为二类居住用地。其中，KXC-P6-1地块用地面积为159869平方米，KXC-P6-3地块用地面积为69621平方米，总用地面积近23万平方米。考试土地估价师
KXC-P6-1“巨无霸”地块原定8月22日挂牌。此前，广州市国土房管局网站悄然取消了该地块的挂牌，引起业内诸多猜测。剧情昨天再次上线，引起了人们的关注。
两宗地块均要求中小套型住房面积同比例应达到住宅开发建设总面积的35%以上。KXC-P6-3地块中小户型不少于412套。重新浮出水面的KXC-P6-1“巨无霸”地块，90平米以下房源不少于1152套，比上一次挂牌时的1274套中小户型房源少了122套。显然，此次调整对地块中小户型的限制略有松动。
按照国家的要求，一个城市每年开发建设的住宅中，90平米以下的中小户型要占开发总量的70%，但每个地块都会有不同的要求。萝岗这次推出的两块住宅用地，明显低于平均比例。业内人士认为，这不排除政府部门通过放宽冷场户型比例限制来吸引开发商投资。
重估土地底价降1.4亿元
与上次挂牌相比，KXC-P6-1“巨无霸”地块各项指标均有所调整。其中，总建筑面积由48万平方米降为45万平方米，容积率也由2.2降为2.0，建筑高度限制由54米提高到70米。
发现由于相关建筑建设指标的调整和对中小户型的限制，该宗挂牌出让土地的起拍价也从原来的6.6亿元降至5.2亿元，整整下降了1.4亿元。结果最低楼面价从1467元/平方米降到了1156元/平方米。投标人提交的履约保证金金额也从原成交价的5%降至3%。
业内人士分析，这一调整无疑降低了这一巨型地块的门槛，同时也增加了其吸引力。
上周，在广州今年最大规模的土地拍卖会上，花都两幅巨型地块被拍卖。广州市国土房管局副局长黄文波表示，将重新评估土地的底价，做区域分析和整体房地产市场变化分析，根据区域商品房价格下降情况考虑具体价格。业内人士指出，萝岗地块底价大跌与广州市国土房管局思路调整有关。
两块地的竣工时间都有严格限制
过去，10万平方米的住宅用地出让往往给开发商囤积土地创造了“良机”。广州市国土房管局在萝岗推出两块“巨无霸”地块，已经考虑到防止开发商分期开发土地的需要。【/br/】昨天公布的土地出让合同对地块的建设工期有严格要求。它不仅规定开发商应在12个月内开工，还指出如果分期开发，第一期应在2.5年内完成。其中，KXC-P6-3地块的整个地块应在48个月内完成。分期开发的，首期开发面积不低于5万平方米，2.5年内建成投入使用。至于KXC-P6-1地块，显然考虑到其较大的面积，整个地块可以在60个月内完成。分期开发的，首期开发面积不低于10万平方米，2.5年内建成投入使用。