土地估价师：南昌10%的土地流拍

南昌土地交易中心最新统计数据显示，今年5月份以后，南昌土地交易市场呈下降趋势。今年1月以来，以挂牌或拍卖方式向社会公开出让的商住用地共约5223亩，其中以拍卖或拍卖方式出让的商住用地共7宗，约占商住用地出让总面积的10.7%。这7宗烂尾地块的挂牌交易时间集中在5月、6月、7月和8月。
5月9日流拍地块位于青云谱风景名胜区迎宾北大街1059号，面积55.468亩。土地用途为住宅(兼容办公、酒店行业)，起拍价200万元/亩，楼面价约1666元/平方米。有开发商认为，昌南周边商品房近期降价调整后，3000元/平方米的房子很难卖，200万元/亩的地价市场难以承受。
7月份，流拍或挂拍的土地多达三块，分别位于南长经济技术开发区黄家湖路以南、潮阳岛云菲路以北、红谷滩周边卫东中大道以西的世茂路以南。黄家湖以南地块占地301.22亩，起拍价52万/亩，楼面价仅390元/平方米。如果加上建筑安装成本，建成后的商品房价格可能低于2000元/平方米，甚至低于经济适用房价格，但这个地块还是浮动的。可见，地产商的投资信心已经大打折扣。
8月份拍卖了两块地，都位于南昌英雄经济技术开发区。一块是住宅、商业、金融用地，另一块是纯住宅用地。起拍价分别为60万/亩和46万/亩。楼面价分别为300元/平方米和275元/平方米。如此低迷的土地价格未能吸引投资者，表明最近商品房市场成交量的大幅下降确实动摇了相当一部分开发商对楼市的信心。