北京二手房价首次下跌新房供应量持续缩减

相对抗跌的二手房也在找底。
据21世纪不动产监测，7月份，北京、上海二手房交易量均有所下降。上海二手房整体价格微涨的同时，区域价格涨跌不一。随着北京奥运会的临近，观望气氛渐浓，二手房成交价今年首次出现下跌。
7月作为奥运短租市场迎来客户的最后冲刺期，并没有看到短租集中需求入市的场景。相反，随着开盘时间的临近，很多业主的短租梦想逐渐破灭，开始降低报价寻找长租客户，避免闲置房屋的更大损失。
买卖市场:北京二手房价首次环比下跌，上海成交量再降两成。二手房市场一度比新房市场抗跌，但7月份开始放弃抗跌。
21世纪不动产监测数据显示，7月北京二手商品房成交量较6月下降10.9%，成交价格下降3.6%；7月上海二手商品房成交面积比6月下降21%，整体成交价格比6月上涨2.4%。地区价格涨跌互现。
在新房持续打折促销中，北京二手房业主心态出现动摇，成交价格开始打破僵局，小幅下降。楼市经过半年多的观望，短期持有的投机客大部分已经离场。目前挂出房屋的业主主要是家庭有闲置房屋或者需要升级房屋的自住型消费者。购买时间较早，购买价格相对较低。所以房价小幅下跌对这类业主影响不大。但大多数人并不看好奥运会后的房价走势，确实对业主的心理产生了一定的影响，甚至引起了部分业主的恐慌。少数楼盘的成交价格幅度较大。以朝阳公园为例。作为该区域的典型项目之一，观湖国际去年成交价格达到2.1万元/平方米。近两个月来，观湖国际已经看到18000元/平方米的低价房，而这个区域的二手房单价还在20000元/平方米以上。同时，该区域新房项目泛海国际居住区三期目前在32000元/平方米左右，18000元/平方米的价格显而易见。虽然弱市中的恐慌心理和强市中对价格上涨的非理性追求一样不可取，但确实为成熟的投资者和有自住需求的购房者提供了机会。
据21世纪不动产分析，虽然长期来看，北京的房地产市场依然被各方看好，但价格的短期下行趋势已经显现，这既是对2007年房价非理性快速上涨的弥补，也是对奥运会前期透支的弥补。但二手房市场成交价格的下跌仍然是结构性调整，对于前期上涨过快但没有实质性利好支撑的部分板块，调整仍将继续。因此，从整个行业来看，房价的合理调整有利于行业的健康持续发展。【/br/】21世纪不动产监测数据显示，7月上海二手房成交面积环比下降21%，成交主要集中在宝山区、浦东区、杨浦区，三个区域占总成交量的50%以上。这和浦东区、杨浦区配套齐全、区域成熟度高、总房价低有很大关系。虽然7月份上海二手房均价小幅上涨，但由于自身原因，部分板块价格有所下降。比如浦东区的世纪公园板块，前期发展很快，吸引了更多的投资客。随着市场观望气氛的加剧，投资者手中的部分房源被降价释放，从而拉低了该板块的成交均价。
为什么奥运短租不如预期？7月底，奥运短租市场出现浅滩。
21世纪不动产监测数据显示，7月北京二手商品房租赁市场成交量和成交价格与6月基本持平，高端商品房租金微涨1.4%；同期，上海租赁市场成交量在毕业生和转租客户的带动下上涨3%，成交价格也小幅上涨。
今年上半年以来，北京奥运会短租市场成为人们关注的焦点。3-5倍甚至更高的租金回报，让很多业主期待短租，并为此重新装修房屋。然而，随着7月份短租奥运高峰期的结束，交易并不如预期。根据BOCOG和北京旅游局的预测，奥运会期间每天的住宿需求应该是22.6万间客房，而北京已经准备了33.6万间客房，包括酒店、经济型酒店、青年旅舍、四合院和奥运家庭，可谓一应俱全，独一无二。充足的住房供应将大多数私人住房挤出了短租市场，这是短租未能达到预期的主要原因。
新房市场:北京8、7月份供应量将继续萎缩，买方市场特征更加明显，供应量将继续萎缩。
值得注意的是，在成交量下滑的北京楼市，7月预售均价在上涨。据北京房地产交易管理网统计，7月份，北京新建商品住宅(期房和现房)网签6226套，较6月份的9138套下降31.9%。签约面积78万平方米，较上月的106.2万平方米下降26.6%。与去年7月相比，签约套数下降59.7%，签约面积下降60.4%。同月，。许可销售面积192.7万平方米，预售均价19263元/平方米，较上月预售均价15250元/平方米上涨26.3%；其中住宅、公寓项目33个，预售均价19279元/平方米，许可销售面积168.2万平方米，占总许可预售面积的87.3%，较去年147万平方米增长14.4%，较6月164.8万平方米增长2.1%。7月，北京八区共有22个住宅项目开盘，许可销售面积为126.1万平方米。环外开盘住宅项目21个，许可销售面积72.4万平方米，占住宅总许可销售面积的43%，比6月份的130万平方米下降44.3%。上海成交量如期萎缩。据上海房地产交易中心“网上房地产”统计，7月份，上海新建住宅成交11207套，成交118.7万平方米，与6月份的13819套和149.3万平方米相比，分别下降18.9%和20.5%。7月份，北京、上海新建住宅成交量逐月下降，房地产市场观望气氛依然浓厚。北京住宅允许销售面积逐月微涨2.1%。21世纪不动产资深分析师孟奇预计，由于8月份奥运会的影响，消费者的购房热情仍将降低，开发商的优惠数量也将继续减少。