北京房价四大预言下半年打折幅度更大

预言一:旧市场跟随新市场“降价”需要勇气
。尤其是老的，由于今年的老业主退房事件是由几个老的降价引发的，老的项目就算想“降价”也会躲起来，甚至还有另外一个案名，冒充新的。而没有“历史包袱”的新项目，则大胆采取了低价入市的策略。
“去年新盘定价的时候会跟着老盘走，用老盘的价格作为指引；今年正好相反，老的会根据新的‘低开’调整营销策略。”一位业内人士表示。
预言二:“特价房”大行其道
目前北京房地产市场最时髦的“降价”策略就是“特价房”。据新京报统计，截至7月初，已有20多个项目推出特价房。
这些“特价房”普遍低于9折，甚至还有低于8折的项目，降价幅度已经惊人。然而聪明的是，开发商会用这些朝向、户型、楼层特点上的“特价房”来“伪装”自己降价的本质，一次只推出极少数的房源。秋马都的营销人员告诉记者，该项目每个周末都会推出5套特价房，均价2.6万元/平方米，而“非特价房”则高达每平方米3万元。【/br/】博菲特国际公寓，位于燕莎区域，一度售价28000元/m2；6月底，为加快项目销售进度，项目推出5套H1式三层特价房，售价19800元/平方米，相当于售价的30%。五套房转眼间卖到了一空，然后，项目把三楼到六楼99平米的H1公寓标上了特价20800元/平米，只相当于打了7.4折。
预测三:下半年折扣会更大
下半年，房价下跌已经成为业界共识。不过，业内人士表示，很难预测降价的幅度和周期。业内人士表示，北京的房地产项目数量很难出现大幅下降，但个别情况下深度打折的情况会接踵而至。“房地产是资金密集型行业。在银根紧缩的形势下，开发商只能通过降价销售来实现资金的回笼和循环。”中国住房与房地产研究会副会长顾云昌指出，当前房地产市场的变化是理性回归的表现；在目前的情况下，降价销售是它的出路。
预测四:明年3月房价可能回升
奥运会后，房价走势很难判断。业内人士分析，今年下半年房价走势主要看政府。如果政府放松货币政策，房价马上反弹；如果政府继续收紧银根，甚至出台更严厉的政策，房价还会继续下降。而如果政府再不行动，明年3月房价就会回升。
原因是2007年房价上涨过快，透支了2008年的空。但是原材料和人工成本都在上涨，房价持续下跌不现实。
而且2009年入市的项目都是2007年拿地，这些土地的成本很高，入市的成本价会比2008年高。