广州下半年首推居住用地开发商购地意愿下降

昨日，广州市国土房管局推出4宗地块，其中3宗为住宅地块。这是下半年广州首次推出住宅地块。
土地出让公告显示，9月18日将公开出让4宗地块。三宗住宅地块中有两宗位于花都区风神大道，总建筑面积超过20万平方米；另一个位于广州市中心工业大道，建筑面积约15000平方米，另一个是番禺区的酒店地块。
今年以来，在土地市场不景气的情况下，广州土地出让略显保守。根据广州市《住宅建设规划(2008-2010)》，今年广州住宅用地约为2.5-4平方公里。据统计，上半年广州十区一级市场(不含工业)成功出让土地8宗，不到2007年同期的一半。总用地面积50.56万平方米，同比减少20.7%；总规划建筑面积101.62万平方米，同比下降25.9%。此次挂牌出让的4宗地块，是下半年以来首次拍卖的住宅地块。值得注意的是，在土地出让公告中，并未对户型和销售价格进行限制。
业内人士预测，广州如果要完成既定的土地出让计划，下半年的卖地任务会比较大。同时，开发商资金和购地意愿的降低，会给土地出让带来更大的压力。
KXJF(01813.HK)近日发布的7月企业通讯明确表示，公司自今年2月以来没有增加土地储备，今年下半年也没有增加土地的计划。下半年没有买地计划的开发商不仅限于JFK。金地负责人也表示，下半年主要精力不会在拿地上，最多会寻求一些合适的项目合作。
有业内人士表示，现在开发商的态度都差不多，预计明年市场才会有所好转，所以下半年购地的能力和积极性都有限。
在上周结束的广州首个新社区地块——白云区松洲新社区的竞标中，没有大开发商参与竞标，只有3家国资背景的开发商报名。据悉，在投标前期，有十余家开发商咨询过这个项目的投标，但最终都放弃了报名。