福州：多项利好刺激楼市月底土地出让受业界关注

和国内其他城市一样，福州上半年楼市成交情况并不乐观。整个市场呈现量价齐跌，楼市低速运行有自住需求支撑。低迷的销售业绩让开发商无暇顾及土地储备。所以上半年地方开发商在历次土地拍卖中基本只是“看客”，这也是导致上半年土地拍卖多的主要原因之一。
7月24日，全市房地产开发企业座谈会召开。会议肯定了当前福州房地产市场总体稳定的形势，要求开发企业合理确定商品房价格，提高商品房性价比，制定长远发展战略，研究出台一系列促进房地产市场健康稳定发展的政策措施。
8月2日，福州日报刊登第六次国有建设用地使用权公开出让公告，月底将出让7宗地块。8月4日，市政府第17次常务会议宣布将出台一系列措施，包括将公积金贷款最高额度提高至30年、调整部分普通住房契税征收标准、放宽商品房预售条件等。种种信号表明，政府对楼市经济的刺激态度日渐明朗。
业内人士认为，这一有利时机是开发商入市拿地的良机。
需出让七块地
8月22日有七块地要拍卖。除了原福州玻璃厂和真空瓶厂。宗地白马南路2008-05，属于2007年腾退今年拍卖的老地块，其他均为新推出地块。
此次推出的地块有一个共同特点:多为小地块，多为商业用途，且多位于市中心。比如10亩以下的小地块有4宗，分别是黄翔南侧原市歌舞剧院3.69亩，2008-09号地块，台江路南侧原台江电力站3.46亩，2008-11号地块，台江路南侧台江百货和南星浴室，共8.98亩，以及2008-13工业路和五子地块。除福湾9#地块、宗地2008-08号、原市歌舞剧院用地外，明确为商业或商业用途的有5块。这些地块除福湾9#地块外，均位于台江、鼓楼等中心城区，适合商业地产开发，是近年来不可多得的黄金地块。
转户也有紧有松的要求。比如，在付款方式上，沿用了第五次土地出让的新办法，竞买人在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起45日内支付成交价款的45%，而之前的规定是5日内支付45%。原福州玻璃厂和真空瓶厂的规划要求。2008-05白马南路进行了调整。原来，套型建筑面积在90平方米以下的住房面积比例，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70%。现在调整为50%。对于位于鼓楼区五一路东侧的原福州老观景台及周边旧房区改造项目地块，也调整为50%。同时，福湾9#地块90平米占比提升至90%。这样一方面整体上符合国家“90/70”政策的要求，另一方面也便于市中心优质地块的开发和销售。
小情节是谁拍的？【/br/】此次推出的地块，是今年以来小地块首次投放市场。那么，哪些企业会参与这些小地块的拍卖呢？福建地产相关负责人林先生认为，地块小，总价低，有利于小开发商的竞争。
从近几年小地块的成交情况来看，确实满足了相当一部分中小开发商的开发需求。比如今年3月，福建中旅地产以2.78亿元拿下湖东路9.05亩土地；2007年，向敏地产以2400万元拍下公益路2.93亩，聚春园以2750万元拍下澳门路安泰河南岸3个小地块，康讯信息科技以2750万元拍下原福州汽车运输总公司4.14亩，徐苑地产以5000万元拍下金城投资区管委会北侧金城商业中心8.02亩，鼓楼区建设投资管理中心以2350万元拍下吴山西路福建。2006年，捷力达地产以1500万元拿下鼓楼区二环南侧2.59亩土地，李三信达地产以460万元拿下刘一路原福洲电线厂2.9亩土地。
业内专家刘福泉认为，小地块的批量推出，标志着大工地的城市房地产开发进入尾声，是市场发展到一定程度的结果，也是市场成熟的标志。对于想继续做房地产开发的企业来说，会逐渐适应这种变化。中耕集团CEO黄海雄告诉记者，目前市场前景不明朗，企业不可能拿大块地，以免陷入被动局面。但如果是面积适中、总价适中的地块，企业是可以接受的。
面积小，总价低，拍卖可能性大。
对于此次推出的地块，业内人士普遍认为土地不错。对于开发商来说，这是一个销售的好时机。一方面，部分开发商经过前段时间的强劲销售后，销售速度有所放缓。另一方面，这次的成交量比较大，大部分地块都很好，面积小，总价低。对于开发商来说，选择面比较广，资金压力也会相应减轻。
中原地产福州分公司营销总监林童告诉记者，此次推出的地块多位于市中心，面积相对较小。预计总营业额不会很高。这次拍卖吸引了一些开发商的注意。毕竟投入的资金量不会很大。对于一些有钱却苦于没有项目的中小开发商来说是一个机会。首先，虽然福州房地产已经逐渐进入寡头时代，但是中小开发商还是比较活跃的。近几年福州土地供应面积大，没有适合中小开发商的土地。经过近几年的积累，在这次中小地块的集中推出中，会有一些中小开发商加入竞争；其次，从市场供应量来看，目前市中心供应量很少，供应结构两极分化，要么是大户型豪宅，要么是小户型公寓。对于一些想在市中心换房的老福州市民来说，没有合适的项目，而这次供应的土地大部分位于市中心，正好满足了这些老福州居民的需求。
三木集团市场部总经理蔡新伟补充道，此次推出的地块多为商业地产项目，市场接受度会比以前高。首先，近年来福州写字楼发展明显滞后于住宅发展，市场需求巨大；其次，由于目前的政策是限制住房需求投资，但对写字楼或商业地产投资没有限制，所以很多资金会进入写字楼投资领域。近日，北京三里屯SOHO开盘一周即收50多亿，创造了一个奇迹，充分体现了当前市场对写字楼等商业地产的投资热情。
福州大学房地产研究所所长王阿忠博士也认为，此次小地块的推出，不仅满足了中小开发商的开发需求，对于一线品牌开发商来说，更是挑战和机遇。大开发商可以把这些小地块留着自用，增加房地产开发企业的固定资产，夯实企业发展的基础。