土地估价：二季度全国地价涨幅明显减缓

8月5日，从国土资源部获悉，中国城市地价动态监测系统对全国重点区域和主要城市的监测结果显示，二季度，全国地价涨幅继续放缓，重庆、深圳等城市地价环比出现负增长。
地价涨幅明显放缓。据统计，二季度全国35个主要城市地价总体水平为每平方米1806元，其中商业、住宅和工业地价分别为每平方米2829元、2020元和573元。
从地价涨幅来看，二季度全国主要城市整体地价水平上涨1.59%，商业、住宅、工业用地平均地价水平分别上涨1.95%、1.85%、0.87%，较去年涨幅明显放缓。
从主要经济区域来看，环渤海地区地价涨幅最高，长三角、珠三角低于全国水平。统计显示，二季度长三角、珠三角、环渤海地区综合地价增速分别为1.43%、0.36%、4.13%。据统计，二季度华北、东北、东南、中南、西南、西北地区综合地价分别为每平方米2035元、1587元、3100元、1392元、1392元。
“从统计数据来看，二季度全国35个主要城市地价增速出现明显差异。”城市地价动态监测与分析小组指出。
据统计，综合地价同比增速排名前10位的城市分别是昆明(48.21%)、长春(40.55%)、重庆(32.56%)、海口(28.08%)、宁波(26.00%)、北京(25.27%)和南昌。
整体降温趋势明显值得注意。虽然上述10个城市的地价同比增速最高，但重庆和深圳两个城市的增速却呈现负增长。其中重庆为-0.24%，深圳甚至达到-0.28%。注意到，根据上一季度数据，城市综合地价负增长的城市依次为湖州-7.07%、佛山顺德-2.56%、厦门-1.46%、东莞-0.63%、成都-0.57%、芜湖-等。此外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。
“部分城市的土地市场仍在增长，但就全国土地市场而言，仍与今年一季度相似，仍呈降温趋势。”资深土地专家邹晓云此前表示。他预计，目前开发商手中有相当大的土地存量，有望保证他们未来两年的开发要求。所以在楼市低迷，资金收紧的情况下，继续从市场拿地的积极性受到了抑制。
此前，从国土资源部召开的全国国土资源司司长座谈会上也获悉，今年上半年全国土地市场竞争整体降温，土地底价成交近半，土地拍卖标的成交近一成。“为了分散风险，今年，开发商正采取更多措施，如与其他公司合作生产和股权转让。”一个内部人员。【/br/】值得注意的是，此前从国土资源部座谈会上获悉，全国84个监测城市中，上半年土地抵押面积和抵押金额双双增长，进一步反映出开发商资金链的紧张。