苏宁环球暗洽退还上海地王曾经的地王今尴尬

昨天获悉，苏宁环球集团已向上海市房产局申请返还黄浦区南京东路163号地块的土地出让金。这块地拍卖价44亿元，楼面价达到6.7万元/平方米，为全国最高价。过了一年，终于开始陷入知难而退的尴尬境地。
如果此次苏宁环球的退地得以实现，将是去年高地价下上海第二起开发商退地案例。
一位熟悉苏宁官方撤地提议的人士告诉记者，苏宁环球近日向黄浦区房产局提交了撤地请求，此信息已传递至市房产局。目前，上海市房产局相关部门正在研究是否接受其撤地请求及后续安排。【/br/】据悉，苏宁环球撤地的部分原因是公司拿地后，由于轨道交通10号线的原因，土地交付时间一拖再拖。13号地块下是上海地铁10号线南京东路站，最快2009年底前建成通车，而南京东路站的竣工时间约为2009年10月。如此一来，土地交付时间将为征地后两年。【/br/】从苏宁环球相关人士处获悉，苏宁环球集团已于早前还清土地款，但土地交付问题一直拖到现在。【/br/】按照计划，今年4月16日要交地。然而，三个月过去了，土地仍未移交给苏宁环球，该地块经营的停车场已暂停使用。
163号地块是上海乃至全国迄今为止的土地单价。该地块位于南京路步行街东端，又是轨道交通10号线的站点，因此被业内人士称为上海近年来开放土地市场的一个地块。
2007年8月24日，是上海地价最疯狂的时期。经过100多轮激烈角逐，苏宁环球集团以44.04亿元的价格竞得该地块，土地楼面价达到6.7万元/平方米，创下国内最高土地单价。【/br/】以此楼面价计算，加上建筑规划等费用，项目成本价高达8万元/平米以上。
可能的损失高达4.4亿元。《上海市土地出让合同格式条款》第十一条规定，乙方因自身原因终止项目投资建设，并向甲方提出终止履行出让合同、申请返还土地的，甲方应在报原批准土地出让的人民政府或机关批准后...在约定开工日期满一年前不少于60日向出让人提出申请，出让人在扣除保证金后将已缴纳的土地使用权出让金返还给受让人。
所谓的“首付”一般占总成交价的10%左右，也就是说，如果苏宁环球正式撤地，可能会损失4.4亿元现金。
如果苏宁环球最终选择撤地，这将是去年上海高地价下开发商撤地的第二个案例。此前，民企志诚的退地请求已被普陀区房产局受理，志诚将损失1.1亿元保证金。据了解，该地块在完成退地手续后将重新挂牌出售，预计挂牌价将比志诚拿地时的价格下降30%以上。
某地产商表示，对于苏宁来说，政府迟迟不出让土地，某种程度上成了止损的好借口。事实上，面对市场的下滑，高价拿地已经面临巨大风险；另外，这么庞大的资金已经闲置两年了，光是利息就是一笔巨大的支出。更何况，对于房地产开发行业来说，本质上是一个金融行业，现金控制和流通能力是保证其盈利能力的重要手段。目前企业资金链普遍紧张，土地交付期的延迟意味着土地资金严重闲置，更是雪上加霜。