武汉：土地交易持续“流拍”拟改变土地供应计划

据审查，四次延期拍卖和五次低价成交，武汉今年第三次土地拍卖在寒风中再次落下帷幕。今年，在武汉的土地市场上，“流拍”、“延拍”的声音不绝于耳，土地成交正在经历低谷。
此前，武汉土地交易中心主任翔宇对媒体表示，目前，武汉正在酝酿各种方式应对土地拍卖寒冬，土地供应也将面临调整。至于如何调整，翔宇没有具体透露。
三场拍卖遇冷
7月18日上午，武汉举行今年第三场土地拍卖。最终成交5幅地块，其中3幅以底价成交，2幅略高于底价。
据武汉市国土资源和房产局网站消息，武汉土地交易中心原计划有9宗地块参与竞拍，但7月6日、16日、17日分别在网站上发布了三则补充公告，称其中4宗计划出让地块“因故延期，具体时间另行通知”。对此，武汉土地交易中心工作人员表示:“现在受国家宏观调控政策影响，土地交易难度加大。”【/br/】粗略算了一下，这些土地成交的楼面价都很低，基本在1500元-2500元/平方米之间。和去年相比，可以说达到了最低点。武昌丁字桥路约56亩地块，成交面积，以底价1.54亿元宣布出让，楼面价仅1357元/平方米，创下武昌最低地价纪录。
其实今年武汉的土地市场从一开始就寒意袭人。3月12日，武汉首场土地拍卖推出9宗土地，拍卖现场平淡，1宗因无人出价而流拍。
5月13日，武汉第二场土地拍卖被业内人士形容为“最惨淡的一场”。9块地5个标段，3块地只出了一次价，剩下1块地，两个买家勉强打了一轮。整个拍卖过程只用了25分钟。
事实上，去年高价买地的开发商，今年都有不同程度的资金短缺。由于后市的不确定性，开发商不可能拿出手中为数不多的流动资金在土地市场上孤注一掷。武汉浦江筑城房地产顾问有限公司总经理张健雄曾说:“如果眼前一亮的土地不拿出来拍卖，开发商一般不会参与其中。即使政府把起步价定得尽可能低，也很难激起他们的胃口。”
土地供应计划调整
相关人士透露，为了减少土地市场竞价现象，影响政府土地收入，武汉国土部门主动进行市场调控，即从市场角度调控土地总量和地块规模，减少土地供应总量自然成为第一手段。
据了解，今年上半年，武汉中心城区实际总供地面积为61.21公顷。与去年同期相比，土地供应面积减少79.23公顷，降幅达56%。
武汉美联房地产有限公司总经理卞涛表示，“前两年土地供应比较多，未来会放缓”。武汉某房产中介分析师表示，武汉市国土部门调整了以往大规模、高密度的供地模式，不仅减少了单一供地规模，还逐步将土地开发引向城市规划新区，试图促进新区与各区域之间的均衡发展，从而带动城市整体水平的提升。
华中科技大学土木建筑学院朱家林教授分析:“小面积、低价格的土地开发商更容易接受。现在，高于2亿元的土地基本没有人出价；地方政府后期可能会继续推出面积小、位置好的地块，并会根据不断调整的楼市价格调整地块底价。”