土地估价：南京新规为土地“松绑”

南京市国土局近日出台新规:在规划可行的情况下，未来单宗土地规模应适当控制在100亩(约6.67万平方米)以下，总出让金较高的地块应延长缴纳期限，最高金额由6个月延长至1年。业内人士认为，此举是针对开发商资金短缺、土地市场冷清的现状，从而为土地市场“松绑”。然而，许多开发商表示其效果并不大。
从去年开始，南京单宗土地出让规模向200亩以下中小地块转移。然而，今年全国楼市趋冷，开发商的资金或多或少出现了“断链”。拍卖或底价成交的消息从各地土地市场传来，南京也不例外:今年上半年，南京31宗地块出现24宗低价成交，3宗低价成交，土地市场真的发现开发商资金链出了大问题。
南京市房地产促进会秘书长张辉认为，面对开发商资金紧张、土地市场冷清的局面，新政可以看做是为土地市场“松绑”。用地规模降低后，单个地块的价格降低，会让更多的开发企业有资金实力拿地。通过延长付款期限，一定程度上减轻开发商的付款压力，从资金方面减轻开发商拿地的压力。
不过，南京金马房地产公司市场总监阚琳表示，减少用地规模、降低地块底价、延长付款期限，确实降低了拿地门槛，增加了更多中小开发商拿地的可能性。但这些企业是否敢拿地，必然与后续资金有关。而且开发商的拿地计划不会有大的变化。
据了解，今年南京计划供应土地近850公顷，上半年完成约40%。南京国土局相关负责人介绍，下半年土地供应会根据市场情况略有调整。