广州：上半年土地拍卖“冰火两重天”商住用地仅成交6宗

今年上半年，广州各类土地交易总土地面积达142万平方米，同比增长43%。这是记者近日从何复辉煌集团市场研究部获悉的消息。
按交易用地性质划分，62%来自工业用地，27%来自商业用地，11%来自商业金融用地。从成交的区域分布来看，萝岗排名第一，成交面积71万平方米，占总成交的50%；南沙区位居第二，土地面积40万平方米，占总成交的28%。上半年仅成交6宗商住用地，工业用地成交成为市场热点，土地面积是去年同期的两倍。
相比之下，商住用地成交略逊一筹。上半年仅成交6宗，与去年同期持平，其中2宗分布在南沙和外围的萝岗；成交面积38万平方米，总建筑面积80万平方米，同比分别上涨46%和21%。在员村丝麻厂的6宗经营性用地交易中，占地11万平方米的员村丝麻厂地块引起了市场的极大关注。【/br/】据了解，员村丝麻厂地块总建筑面积大，占中心六区总建筑面积的近56%，楼面价13053元/m2，导致中心六区楼面价高达8945元/m2，同比上涨119%。另一方面，其余4幅商住地块均以底价出让。其中，以底价成交的南沙07NJY-1地块楼面价较去年12月时代地产07NJY-4地块下降21%；此外，两宗底价成交均在老城区，其中南堤二路楼面价为1838元/平方米，中山七路楼面价仅为703元/平方米。
下半年土地供应压力严峻。根据计划，今年将供应2.5 ~ 4平方公里的商住用地。按照2.5平方公里的下限，上半年只完成了15%。可见，下半年政府的土地供应压力相当严峻。
据不完全统计，预计今年下半年商住用地出让178万平方米，总建筑270万平方米，主要分布在广州市南沙、花都、萝岗等外围区域，荔湾、越秀、海珠区以烂尾地、闲置地为主。