明星地块延迟出让广州“东塔”招标一波三折

考大方面表示，位于广州珠江新城的“东塔楼”和之前的“西塔楼”一样，都在城市的中轴线上，被规划为广州的代表性地标建筑。从今年4月开始，该地块在广州土地交易中心正式挂牌竞价。【/br/】该地块的推出，算是广州今年推的地块中具有代表性的一个。然而，由于今年土地市场惨淡，这一明星地块在过去几个月里戏剧性地遭遇了被迫延迟出让的尴尬。【/br/】两次推迟登记时间的“东塔楼”是天河区珠江新城J2 1、J2 3地块的“代理名称”，因为按照更早的规划，这个地块将与“西塔楼”并列建成超高层建筑，所以命名为“东塔楼”。
虽然位于广州市中心的地标性建筑通常是开发巨头们争夺的焦点，但今年推出“东塔”却有些不合时宜。
据中介机构统计，2008年上半年，广州十区土地一级市场(不含工业用地)成功出让土地8宗，不及去年同期的一半。总用地面积50.56万平方米，同比减少20.7%；总规划建筑面积101.62万平方米，同比下降25.9%。值得一提的是，今年出让的8宗地块中，有6宗以底价成交。
毋庸置疑，目前的广州土地市场是自2004年“8·31”截止日以来最低迷的时刻，这从一开始就给“东楼”的竞拍蒙上了一层寒意。
最早的招标公告显示，申请人必须在2008年4月1日至2008年4月30日向广州市房地产交易登记中心提交申请。广州市国土房管局对申请人进行资格审查后，于5月8日前出具投标资格确认结果；并将于6月11日10: 00在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅与其他政府部门举行答疑会。最后，将于8月14日上午10点举行招标。
但在4月30日报名截止日，该局随即发布补充公告称:提交申请时间延长至5月12日。这是第一次延长投标时间。随后，5月30日，该局再次发出延期通知，将报名时间推回6月10日；同时，招标时间从8月14日推迟至9月12日。
最近广州重大项目招标中，政府主动延长报名时间的情况相当少见，更别说两次延长报名时间了。有关部门未公开说明时间延误的原因；只是相关官员私下表示，是为了让更有实力的开发商参与竞标。【/br/】不过业内普遍猜测是注册开发者不足迫使时间被两次推后。根据招标公告，必须有五家以上的合格投标人才能继续招标，否则“东塔”必然会失去中标资格。
5投标人身份可疑。如果今年不是房地产市场和资本市场同时低迷，或许“东塔”的竞标会热闹很多。比如今年3月，恒大地产高调联手美国地产公司特朗普，誓要争夺“东塔”。但最终，恒大等原本有望参与的开发商未能出现在竞标名单中。
在两次推迟报名截止时间后，“东塔”的竞标终于落下帷幕。7月8日，招标答疑会召开。越秀城建、新世界、保利地产等5家开发商参会。另外两个竞标者的身份仍然令人困惑。有消息称是新鸿基和华人置业，但未得到有关方面证实。
虽然新鸿基早在几年前就开始觊觎“西塔”，其高层也在多个场合透露出参与广州地标建筑的兴趣，但这家擅长超高层物业开发的香港开发商，在家族恩怨后是否会报名竞标，仍是个谜。同时也是香港开发商的中国购房者对这个问题讳莫如深。
不过，广州市国土房管局相关人士表示，目前报名已经截止，招标将如期举行。
毋庸置疑，9月12日的“东塔”竞拍已经成为今年广州土地市场最值得期待的“盛事”。截至目前，广州土地交易中心挂牌的土地并不多。如果未来几个月楼市未能回暖，土地市场可能仍会乏善可陈。
此外，在7月8日的问答会上，“东塔”的高度成为开发者关注的焦点。因为广州最早的规划要求，目前在建的“西塔”是建筑，间接限制了“东塔”的高度。但此次发布的招标材料并未规定容积率和设计标准等条件。看来有关部门已经放开了身高限制。如果有开发商提出更高的设计要求，并且得到批准，那么“广州第一高楼”很可能会在9月12日搬至业主手中。