土地估价师：重庆市“地王”再现

重庆再次出现天价地块。据悉，一块面积仅10多亩的土地起拍价高达20422万元，售价约为1969.3万元/亩。在当前楼市销售放缓，开发商资金紧张的情况下，谁来接土地，无疑成为地产界关注的地王。
出让起拍价每亩近2000万元。据了解，天价地块位于渝中区两个路口。重庆市国土房管局公布的土地信息显示，天价地块具体位置为渝中区渝中半岛组团C座C10-5/02地块，用途为市政建设、商业、住宅。土地面积6916平方米(约10.37亩)，建筑规模约67689.6平方米，初始转让价格20422万元。记者粗略估算，土地出让单价为1969.3万元。
重庆市国土房管局相关人士表示，该项目包括轻轨1号线和3号线的换乘站、控制中心和物业开发。中标人对本地块的开发建设必须与重庆轨道交通公司的轨道建设同步，并满足轨道建设的完整要求。同时，上层建筑必须有12000平方米的建筑用于轨道控制中心和轨道交通管理(分配)专用空间。
去年7月，香港信和地产以1356万元/亩的价格拿下江北镇的一块地，重庆的地价一直比较稳定。“每亩近2000万元的单价，不仅是两路口地区的天价，也是全市土地出让中的天价。”据业内人士透露。【/br/】悬念:天价地谁来接手？【/br/】据重庆市国土房管局统计，今年前5个月，主城区商品房销售453万平方米，虽然呈月度上升趋势，但总成交量同比下降27.13%。在目前观望气氛浓厚、成交量相对较低的市场形势下，天价土地能否拍卖成功？土地为王，资本为王之后，哪个开发商会接手项目？
“现在报名时间还没结束，是否有开发者参与还不能公开。”重庆土地交易中心相关人士未透露相关信息。据报道，土地转让登记的截止日期是2008年7月21日17时。业内人士分析，这两个路口的地理位置非常好，是渝中区通往江北、九龙坡、大渡口、沙坪坝等区的重要通道。菜园坝大桥也连接着南岸区和本区。“这个项目是轻轨1号线和3号线的换乘站，所以近2000万元/亩的单价，从地段上来说是物有所值的。如果有开发商参与拿地，也应该是资金实力雄厚的企业。”