北京二季度成交土地11宗比一季度缩水300%多

在楼市寒流的不断淬炼下，曾经做出各种楼市回暖假象的开发商，在土地拍卖市场“真刀真枪”的考验下，终于露出了真面目。记者从北京市土地整理储备中心网站获悉，今年第二季度，北京土地成交11宗(不含工业用地)，较第一季度的35宗(不含工业用地)下降超过300%。有业内人士指出，土地市场的涨跌直接影响了整个楼市的走势，土地市场成交的冷淡直接显示了开发商对房地产市场的预期。同时，也可以看出开发商的资金链非常紧张。
土地市场打破“虚假繁荣”[br/]二季度土地市场“回归理性”
面粉比面包贵，一直是土地市场虚假繁荣的真实写照。虽然万科王石在去年年底提出了楼市拐点论，并且在中天事件的影响下，深圳楼市出现了大幅下滑，但是面对北京持续坚挺的房价，开发商一直认为北京存在大量的刚性需求，所以很多开发商并没有意识到今年年初楼市危机的恐怖 并且甚至认为这种交易的冷漠只是规律性的，类似于去年初的楼市萧条。
受此影响，一季度北京土地交易量大幅增长。北京市土地整理储备中心数据显示，今年一季度，北京土地成交面积较去年同期大幅上涨，住宅用地成交价格也出现上涨。今年一季度，北京出让土地41宗，土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米。其中住宅或居住用地27宗，土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85%和88%。
可见，在去年楼市大繁荣的作用下，目前开发商仍处于疯狂扩张的状态。但随即公布，今年3月，北京住房成交量同比下降近半。至此，开发商的楼市复苏梦彻底破灭，这样的绝望直接体现在土地市场上。随后的4月，北京仅成交一宗土地，不利的开局注定了整个季度的低成交量。截至6月30日，二季度北京土地成交11宗，其中朝阳区华严北里一宗土地，底价1.12亿元。最终成交价仅为1.13亿元，仅比底价高出1000万元，直接退市。可见开发商的“火力”比去年逊色不少。
同样是在不久前举行的昌平区回龙观镇住宅和商业金融用地限价招标会上，也只有三家开发商前来。当时到场的媒体还不多，报价也一般。本来开发商在利润有保证的土地限价面前都是畏首畏尾的。可以看出，正如潘石屹所说，“目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多，经济形势不好，货币政策从紧。
国内出现土地拍卖“潮”
北京楼面价已降至3541元/平方米
近日，有媒体报道，今年上半年，本市土地成交58宗，住宅用地成交面积676.5万平方米，较去年上半年上涨75.8%，成交面积增长107.5%。但与土地供应大幅增加相对应的是，上半年土地出让平均楼面价首次下降。今年上半年，北京土地成交总金额为324.2亿元。折算后，楼面均价为3541元/平方米，比去年的3799元/平方米下降7%。毫无疑问，作为房屋的主要原材料，土地价格的下跌可能会进一步影响北京的房价。【/br/】其实二季度不仅北京土地市场呈现疲软态势，全国其他地区也是一个遗憾？10月30日，广州今年上半年最后一场土地拍卖冷清落幕——三宗地块挂牌出让，一宗以拍卖方式成交，两宗以底价成交，也创造了近两年来土地拍卖的最快“10分钟速度”。
同样，创造了中国地王的南京的土地拍卖更加频繁。”16宗地块以10个底价成交，2个竞价成交。“而且，今年上半年卖地80%都是底价成交。
随着土地竞拍事件的频繁发生，北京的土地出让速度也在加快。根据北京产权交易所6月发布的消息，5月和6月，北京共有7块土地被该交易所放出，总面积约120万平方米，为历史罕见。
不过，虽然今年北京土地市场普遍“不再美好”，但部分地块仍出现多家开发商争抢土地的场景。5月19日，北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村住宅、金融、公共服务设施用地3宗地块成交火爆。经过100多场角逐，中粮地产付出了25.9亿元的总价。其中，最贵的A-10地块最终成交价为12.8亿元，是起拍价的3.5倍多。
另外值得注意的是，虽然今年北京土地成交有所萎缩，但土地招拍挂的情况仍然好于国内其他三个一线城市。今年1-5月，北京房地产开发企业土地购置支出185.9亿元，同比增长21.6%，增速比一季度回落17.7个百分点。但也有业内人士认为，这些土地成交主要集中在今年一季度，延续了去年高价地成交的特点。所以并不代表土地市场有所好转。也许随着奥运会的到来，土地市场会变得更冷。
上半年土地计划仅完成1/3
本季度CBD核心区数十亿地王入市
虽然二季度土地市场较为冷淡，但三季度入市土地中，北京商务中心核心区一期NE19-1a地块被列入计划。这是2004年北京首次推出CBD核心区朝外SOHO地块。据了解，此次再次推出的CBD地块，规划建筑面积32.7万平方米，性质为商业金融，位于东三环与建国路交叉口东北角。业内预计，交易价格有望超过100亿元，公司很有可能采取联合竞标的形式。
据了解，该项目之前是光华酒店所在地，由远洋地产作为一级开发，是CBD核心区百万平米地块的一部分。
据了解，今年将供应1700公顷住宅用地，但截至今年上半年，北京共出让住宅用地676.5公顷，仅为计划量的1/3。其中规划廉租房和经济适用房用地400公顷，限价房用地300公顷。
按照目前的土地供应和容积率，今年的保障房和限价房供应总量很可能超过800万平方米，基本分布在三环外的轨道交通沿线和交通条件有利于公共交通的区域。今年上半年限价房用地只有2块，所以今年下半年将以保障性用地为主。