深圳恐四年后无地可供启动收购企业土地机制

近日，深圳市土地储备中心以市场化方式收购了深圳深业金宝源投资有限公司一幅占地17613平方米的地块，包括地上建筑。
这是政府向企业征地的首例。
深圳市国土资源管理局宣传负责人昨日表示，征地后，他们已根据事业群通知向社会进行了公告。政府企业征地，主要是因为1992年和2005年经济特区内外的城市化进程后，深圳农村的集体土地已基本被征用为国有。因此，未来政府将主要通过收回和收购的方式获取土地。市政府首次成功取得企业用地，标志着深圳节约集约用地原则的落实。目前，深圳市国土资源局正在逐步完善征地制度。《深圳市土地储备管理办法》、《深圳市征地实施细则》、《城市更新改造办法》等一系列政策的出台，将为深圳全方位征地打下良好的政策基础。此次成功收购也为下一步征地工作积累了宝贵的实践经验。这项工作刚刚实施，所以所有细则的实施还在摸索中，他不方便透露进一步的信息。
深圳官方昨日在接受采访时并未透露具体的收购价格。深圳市国土资源局网站显示，政府征地相关政策法规基本从2006年开始出台。其中，《深圳市土地储备管理办法》明确，政府收购的土地主要包括:因城市规划调整，非经营性用地，包括工业用地、仓储物流用地等。，需要收购作商业、住宅、办公室、酒店等经营用途；因实施城市规划需要征用的；根据土地使用权人申请收购；在土地使用权出让过程中，政府行使优先购买权；国企改制需要收购；旧城区改造需要收购。
已经公布半年多的《深圳市征地实施细则》，是该局去年11月才发布的新规。规定了三种土地征收方式:一是权利人向政府申请征收；二是政府要求收购；第三，行使优先购买权。土地购置价格也有原则性规定:房地产购置价格根据其区位、用途、建筑面积、土地使用权期限等因素，在房地产市场评估价格的基础上确定。
据深圳房地产业内人士透露，深圳市政府收购其土地的深业金宝源投资有限公司去年主动向深圳市政府提交了收购申请。经过几个月的业务流程，包括征地意向书、协调征地审核、准备征地合同等工作细节，于今年7月9日签订了意向书。但是，这家公司并不是专门做房地产的公司。成立于2004年，经营范围包括水电、房地产开发、资本投资、信息咨询等。它建议政府购买土地，主要是为了有效地盘活资产。
收购的梅林项目已经建了两栋楼，政府可能会改造，规划为办公楼。
从深圳市国土资源管理局编写的《深圳市土地利用总体规划2006-2020》大纲中可以看出，如果不改变经济增长方式和土地利用方式，2000-2006年建设用地继续以年均35平方公里的速度增长，全市建设用地资源很可能在6年左右的时间内枯竭，使深圳无地可用。
纲要提出了建立和完善土地收购储备专项资金制度、保障土地收购储备制度的实施、回收现有土地等建议。据深圳市政府相关部门相关人士介绍，由于深圳闲置土地不多，收回闲置土地比政府直接从企业手中收购存量土地更有效。