杭州住宅成交量今年上半年同比降四成

随着成交量的下降，二手房市场急卖降价的现象骤然增多。
去年是一个繁荣的市场，今年是一个“观望的市场”。
2008年上半年，杭州六个城区(萧山、余杭除外)住宅成交9961套，同比2007年下降高达39.4%。这是知名房地产机构策源统计透明售房网等发布的最新报告。杭州市房管局官网透明售房网数据显示，近一周(6月30日-7月6日)商品房成交面积和成交量均有所下降，成交金额和成交均价均有小幅上涨。杭州商品住宅成交402套，较上周的434套下降7.37%；成交面积5.11万平方米，环比下降2.82%；成交额7.47亿元，环比上涨0.84%；成交均价14620.86元/平方米，环比上涨3.78%。在杭州主城区，“万元以下的房子”几乎绝迹。从成交均价来看，西湖区成交均价达到了19617.25元/平方米，即使是地理位置并不优越的下沙开发区，成交均价也达到了8339.9元/平方米。
策源报道的综合透明卖房网数据显示，上半年，5月份成交2756套，最低的2月份为878套。从成交区域来看，江干区在九堡板块和钱江新城板块的带动下，上半年成交2637套，占总成交量的26.5%。
据策源机构统计，2008年上半年，月成交量不超过3000套，最低逼近800套。按照这个销量和未来的上市量，预计下半年住宅成交量将继续徘徊，销售的红火将“难以为继”。
杭州滨江房地产集团有限公司(002244)董事长齐金星。SZ)，不久前在接受包括《第一财经日报》在内的多家媒体采访时评论称，今年楼市的基本格局是成交萎缩，价格持平或微涨。
相关数据证实了他的说法。从杭州各区域的月均成交量来看，江干区和拱墅区月均套数稳定，而下城区月均套数只跌不涨，充分显示了新增供应带来的“连锁反应”。但这种连锁反应的效果一般，各地区成交量较去年同期都有不同程度的下滑。相反，除下城区外，各区域成交均价均大幅上涨。
* ST广厦旗下浙江天都实业有限公司副总经理王认为，现在楼市形势趋于严峻，下半年开发商会使出浑身解数，只是风景不同而已。产品、实力、耐心、策略、品牌的竞争。购房者的选择面会更广，优质楼盘、有实力的房企、理性的价格会成为成交的主旋律；而一些质量一般，特性不明的楼盘，冬天会很难熬。
杭州西湖地产集团有限公司总经理助理叶振华也对本报表示，上半年的成交数字让人们清醒地认识到:现实是风光不再，未来销售压力将更加严峻，区域竞争不可避免。
分析人士指出，短短一年时间，主要成交均价区间上涨近4000元/平方米。一方面，短时间内供应出现较大缺口，导致成交均价“虚高”。另一方面，客户，尤其是自用客户，面对飞涨的房价，选择了恐惧涨价，刺激了开发商，后续开盘价格只涨不跌。【/br/】昨日，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴房地产经纪有限公司执行董事秦始皇在接受《第一财经日报》采访时表示，6月份以后，随着成交量的下降，二手房市场的急售降价现象骤然增多。“现在二手房和新房越来越相似，已经形成了近在咫尺的肉搏战。”杭州各大房产中介最新的二手房调查数据显示，最近卖家愿意调整挂牌价的情况越来越普遍。
近日，杭州易居辰欣房地产经纪有限公司滨江区门店在8天内对多套房源进行了集中回访，其中106套房源的房东表示愿意适当降低挂牌价，占总回访量的近10%。(文/随着成交量的下降，二手房市场急售降价现象骤然增多。去年是旺市，今年是“旺市”。
2008年上半年，杭州六个城区(萧山、余杭除外)住宅成交9961套，同比2007年下降高达39.4%。这是知名房地产机构策源统计透明售房网等发布的最新报告。杭州市房管局官网透明售房网数据显示，近一周(6月30日-7月6日)商品房成交面积和成交量均有所下降，成交金额和成交均价均有小幅上涨。杭州商品住宅成交402套，较上周的434套下降7.37%；成交面积5.11万平方米，环比下降2.82%；成交额7.47亿元，环比上涨0.84%；成交均价14620.86元/平方米，环比上涨3.78%。在杭州主城区，“万元以下的房子”几乎绝迹。从成交均价来看，西湖区成交均价达到了19617.25元/平方米，即使是地理位置并不优越的下沙开发区，成交均价也达到了8339.9元/平方米。
策源报道的综合透明卖房网数据显示，上半年，5月份成交2756套，最低的2月份为878套。从成交区域来看，江干区在九堡板块和钱江新城板块的带动下，上半年成交2637套，占总成交量的26.5%。
据策源机构统计，2008年上半年，月成交量不超过3000套，最低逼近800套。按照这个销量和未来的上市量，预计下半年住宅成交量将继续徘徊，销售的红火将“难以为继”。
杭州滨江地产集团有限公司董事长齐金星不久前在接受包括《第一财经日报》在内的多家媒体采访时评论称，今年楼市的基本格局是成交萎缩，价格持平或微涨。
相关数据证实了他的说法。从杭州各区域的月均成交量来看，江干区和拱墅区月均套数稳定，而下城区月均套数只跌不涨，充分显示了新增供应带来的“连锁反应”。但这种连锁反应的效果一般，各地区成交量较去年同期都有不同程度的下滑。相反，除下城区外，各区域成交均价均大幅上涨。
* ST广厦旗下浙江天都实业有限公司副总经理王认为，现在楼市形势趋于严峻，下半年开发商会使出浑身解数，只是风景不同而已。产品、实力、耐心、策略、品牌的竞争。购房者的选择面会更广，优质楼盘、有实力的房企、理性的价格会成为成交的主旋律；而一些质量一般，特性不明的楼盘，冬天会很难熬。
杭州西湖地产集团有限公司总经理助理叶振华也对本报表示，上半年的成交数字让人们清醒地认识到:现实是风光不再，未来销售压力将更加严峻，区域竞争不可避免。
分析人士指出，短短一年时间，主要成交均价区间上涨近4000元/平方米。一方面，短时间内供应出现较大缺口，导致成交均价“虚高”。另一方面，客户，尤其是自用客户，面对飞涨的房价，选择了恐惧涨价，刺激了开发商，后续开盘价格只涨不跌。【/br/】昨日，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴房地产经纪有限公司执行董事秦始皇在接受《第一财经日报》采访时表示，6月份以后，随着成交量的下降，二手房市场的急售降价现象骤然增多。“现在二手房和新房越来越相似，已经形成了近在咫尺的肉搏战。”杭州各大房产中介最新的二手房调查数据显示，最近卖家愿意调整挂牌价的情况越来越普遍。【/br/】近日，杭州易居辰欣房地产经纪有限公司滨江区门店在8天内对多套房源进行了集中回访，其中106套房源的房东表示愿意适当降低挂牌价，占总回访量的近10%。