杭州：时隔两月土地拍卖冷清收场

7月9日，沉寂了两个月的杭州土地市场，在开闸后依然以沉默收场。由于已出让的8号和9号地块只有一家公司参与竞买，最终，两块地的成交价仅比起拍价高出20万元，不了了之。
此次出让的8号地块以8414万元的价格成交，由华瑞香精香料有限公司竞得；9号地块以3.6536亿元成交，被浙江习字地产集团拍下。其中8号地块楼面价4917元/平方米，9号地块楼面价5003元/平方米。
拍卖前，双赢地产营销机构总经理张慧芳甚至预测，8号起拍价偏高，有流拍的可能。杭州紫晟咨询总经理黄连友公开表示:“九堡的配套设施并不完善。本来房价是7000 ~ 8000元/平米。后来因为地铁概念和万科的进入，房价有了短暂抬高的趋势。5000元/平方米的楼面起拍价已经有点高了，如果9号地块高于7000元/平方米就不正常了。”
根据地块资料，8号地块为商业用地，位于桥西板块西部。目前桥西板块住宅项目已大规模开工，在售楼盘均价14000元/平方米。九堡9号地为住宅(公建)用地。虽然面积不大，但是地理位置优越，和万科差不多。魅力之城仅一路之遥。
据浙江万科杜南房地产开发有限公司内部人士透露，5月24日魅力之城精装修房开盘价格约为12000元/平方米。此外，绿城中国位于九堡的丽江公寓于3月24日推出首个精装修公寓，销售均价约14000元/平方米。
这一次与两个月前杭州今年第一次土地出让会的火爆场面形成鲜明对比。杭州某大型地产集团负责人昨日表示，5月6日，绿城董事长宋卫平高调亮相杭州2008年第一次土地出让会，以21亿元总价、10666元/平方米楼面价拿下城西江村两宗相邻地块。当时国内很多房地产热点城市的土地市场已经转冷。按照绿城当时拿到的两块地的平均楼面价，加上4000元/m2的平均建设成本，地块的成本价与周边新盘价格相差无几，“面粉贵过面包”的一幕再次上演。
中国指数研究院杭州分院首席代表张志杰昨天表示:“今年上半年，杭州的成交量比去年大幅下降。虽然成交价格保持高位，但今年下半年价格下行压力仍然很大。”
6月29日至7月5日，杭州市区预订量仅为177套，与前一周270套的预订量相比继续萎缩，比6月中旬的178套少了一套。
值得注意的是，不仅一手新销售陷入困境，二手房也没有市场，交易量在四周持续下跌。据透明售房网统计，6月30日-7月6日，杭州二手房成交219套，比前一周(6.23 ~ 6.29)少48套，日均成交量仅为31套，创单周新低。相反，均价已经连续三周上涨，二手房处于“有价无市”的局面。从前六周成交数据的走势图来看，6-7月二手房成交量呈直线下降趋势，5月底最后一周475套，6月前两周300多套，6月底不足300套，继续下滑。从均价来看，6月中旬达到最低，为11432元/平方米，之后连续三周上涨，最高达到13107元/平方米。