广州土地供应量三年来最低卖地不及去年一半

考大数据显示，今年上半年，广州土地供应(不含工业用地)为三年来最低。虽然土地整体成交均价有所上升，但从同区域、同类型土地的楼面价来看，地价呈下降趋势。昨日，保利地产代理及市场部发布《2008年上半年广州土地一级市场分析》报告，公布了上述信息。
土地出让不及去年一半
据了解，今年上半年，土地出让数量、土地总面积、规划总建筑面积均同比下降，而出让金额却逆势增长。数据显示，2008年上半年，广州十区土地一级市场(不含工业)成功出让土地8宗，不到去年同期的一半。总用地面积50.56万平方米，同比减少20.7%；总规划建筑面积101.62万平方米，同比下降25.9%；转账金额55.4亿元，同比增长33.8%。统计显示，今年上半年，广州土地供应无论是出让数量、土地面积还是建筑面积，均为三年同期最低。
据保利地产代理市场部分析，自广州楼市进入调整期以来，由于资金紧张、市场预期谨慎、二手土地市场“优质低价”等多种原因，开发商对一级土地市场的热情大幅下降。为此，广州地方政府不得不调整思路，压缩上半年一级土地市场供应。
数据显示，上半年除恒大地产天河员村地块和越秀城建金沙洲地块外，其余6宗成功出让地块均以挂牌底价成交，占出让地块总数的75%，为多年罕见现象。
地价表面上涨实际下跌
据统计，2008年上半年全市土地一级市场平均楼面价为5452元/平方米，同比大幅上涨80.7%。与2007年全年相比，增幅高达30.5%。这是自2005年以来，一级土地市场平均楼面价连续第四年上涨，涨幅居历年之首。需要指出的是，今年上半年楼面价再次跳涨，并不能反映土地市场的真实走势。主要原因是恒大地产的员村地块占权重过大(出让金额41亿元)，楼面价过高(13053元/平方米)。
从同区域、同类型土地的楼面价走势来看，2008年上半年的楼面价其实是呈下降趋势的。今年上半年，与2007年全年相比，白云金沙洲板块商住用地、萝岗区商业金融用地、南沙区二类商住用地分别下降33.2%、74.6%、21.4%。从公开出让的地块数量来看，除了萝岗两块地，其他区域分布比较平均，都是一块地。海珠、黄埔、番禺上半年都没有卖地。