深圳国土局：今年楼市交易量可能倒退10年

销售额缩水了一半。从统计上来说，深圳今年的楼市低迷确实让人感到“触目惊心”。
今年，深圳楼市在经历了年初的销售淡季后，3月份后销量有所回升，5月份销量达到上半年高点，但6月份再次回落。单月销量维持在较低水平，市场成交依然低迷。最新统计数据显示，今年上半年，深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比下降54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，较去年同期下降50.02%。写字楼销售面积1.78万平方米，同比下降89.23%；商品房销售面积11.94万平方米，同比下降34.65%。另外，购买空也反映了楼市销售不畅的问题。上半年，深圳商品房空面积164.73万平方米，同比增长26.72%；其中空住宅面积65.37万平方米，同比上涨84.5%。“按照目前的销售规模统计，今年深圳住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年的水平。”深圳房地产研究中心分析师王峰指出，“主要原因是新建商品房销售规模大幅下降。”
除了新房市场，二手房市场也不景气。上半年深圳二手住宅成交面积161.89万平方米，同比下降68.48%，降幅大于新建商品住宅。二手房和新建商品房的成交面积比从去年的1.86: 1下降到目前的1.05: 1，房价还在调整中。就房价而言，深圳新建商品住宅销售均价早在今年4月就回落到一年前的水平，3月至5月继续下降。虽然市场研究机构统计称，6月深圳房价环比上涨30%，重回近14000元/平方米的高位，但深圳房地产研究中心分析指出，6月房价反弹主要是低密度住宅入市带动的。剔除这部分拉动作用，6月份房价仅为11159元/平方米，与5月份基本持平。
王峰还介绍，据深圳市房地产信息系统统计，上半年深圳商品房销售均价为12789.26元/平方米，同比增长4.04%。“从上半年的价格变化来看，房价仍在调整中。”
基于浓厚的观望气氛和房价的持续下跌，深圳的房地产投资形势也有所调整。深圳上半年完成房地产开发投资194.68亿元，同比下降0.83%；其中，商品房投资142.84亿元，同比增长4.34%，商品房新开工面积462.91万平方米，同比增长7.01%。其中，住宅新开工面积303.89万平方米，同比下降7.76%。报告提出了“救市”的建议:“保持房地产市场长期健康持续稳定发展，不断提高和改善人民生活水平和生活条件，是利国利民、功在千秋的大事。并促进房地产市场稳定发展，避免房价大起大落...我们应该对房地产市场的调控政策进行适当的调整。”报告认为，去年以来的价格调整是对前两年市场过热发展的一种矫正，其目的是使市场回归理性轨道。但基于目前深圳楼市的持续衰退，报告开始建议“救市”。
其中，最引人注目的是报告建议“减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流通环节税收”，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃。
此外，报告还建议国家有关部门对现行的相关金融政策进行一些调整，特别是结合近期国内经济形势的变化，适度放松从紧的货币政策，鼓励生产、投资和消费；对于房地产，主要支持首次购房者和90平方米以下购房者，“应给予进一步优惠的贷款政策”，以刺激潜在的市场需求，“给予地方和商业银行一定的自主权，因地制宜地控制贷款规模”。
报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。“深圳的土地资源相当稀缺，新增建设用地较少，但未来住房需求仍在增加。因此，应该因地制宜地采取一些措施:
首先，应该在有限的土地上提供尽可能多的住房单元。具体来说，可以采取提高住房容积率、缩小房屋面积等措施；
二是进一步加强存量土地的挖掘，特别是结合城市更新和规划调整，通过老工业区改居住区、旧住宅区改造等方式增加市场供应；
第三，加快城市新区建设，鼓励需求转移，解决旧城区市场供给潜力不足的问题。”