北京：楼市阴云开发商无力拿地二季度土地成交缩水300%

据考，在楼市寒流的不断提炼下，曾经制造出各种楼市回暖假象的开发商，在土地拍卖市场“真刀真枪”的考验下，终于露出了真面目。北京市土地整理储备中心网站显示，今年第二季度，北京市土地(不含工业用地)成交11宗，较第一季度的35宗(不含工业用地)成交下降超过300%。有业内人士指出，土地市场的涨跌直接影响了整个楼市的走势，土地市场成交的冷淡直接显示了开发商对房地产市场的预期。与此同时，可以看出开发商的资金链非常紧张。
土地市场打破“虚假繁荣”，二季度土地市场“回归理性”
面粉贵过面包，一直是土地市场虚假繁荣的真实写照。虽然万科王石在去年年底提出了楼市拐点论，并且在中天事件的影响下，深圳楼市出现了大幅下滑，但是面对北京一贯坚挺的房价，开发商一直认为北京存在大量的刚性需求。所以很多开发商并没有意识到今年年初楼市危机的恐怖，甚至认为这种交易的冷漠只是规律性的，类似于去年年初的楼市萧条。
受此影响，一季度北京土地交易量大幅增长。北京市土地整理储备中心数据显示，今年一季度，北京土地成交面积较去年同期大幅上涨，住宅用地成交价格也出现上涨。今年一季度，北京出让土地41宗，土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米。其中住宅或居住用地27宗，土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85%和88%。可以看到，在去年楼市大繁荣的作用下，现在的开发商依然处于疯狂扩张的状态，但随即公布，今年3月北京的房屋成交量比去年同期下降了近一半。至此，开发商的楼市复苏梦彻底破灭，这种绝望直接体现在土地市场上。立刻，。截至6月30日，二季度北京土地成交11宗，其中朝阳区华严北里一宗土地，底价1.12亿元。最终成交价仅为1.13亿元，仅比底价高出1000万元。而且，直接被摘牌了。可见开发商的“火力”比去年逊色不少。
同样是在不久前举行的昌平区回龙观镇住宅和商业金融用地限价招标会上，也只有三家开发商前来。当时到场的媒体还不多，报价也一般。本来开发商在利润有保证的土地限价面前都是畏首畏尾的。可以看出，正如潘石屹所说，“目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多，经济形势不好，货币政策从紧。
在中国目前的土地拍卖中，北京的楼面地价降至3541元/平方米。近日有媒体报道，今年上半年，本市土地成交58宗，住宅用地成交面积676.5万㎡，比去年上半年上涨75.8%，成交面积增长107.5%。但与土地供应大幅增加相对应的是，今年上半年土地成交平均楼面价第一。今年上半年，北京土地成交总金额为324.2亿元。折算后，楼面均价为3541元/平方米，较去年的3799元/平方米下跌7%。毫无疑问，作为房屋的主要高档原材料，土地价格的下跌可能会进一步影响北京的坚挺房价。
事实上，不仅北京二季度土地市场呈现疲软态势，全国其他地区也是如此。6月30日，广州今年上半年最后一场土地拍卖冷清落幕——3宗地块推出，1宗流拍，2宗底价成交，也创造了近两年来土地拍卖的最快“10分钟速度”。
同样，创造了中国地王的南京的土地拍卖更加频繁。”16宗地块以10个底价成交，2个竞价成交。“而且，今年上半年卖地80%都是底价成交。
随着土地竞拍事件的频繁发生，北京的土地出让速度也在加快。根据北京产权交易所6月发布的消息，5月和6月，北京共有7块土地被该交易所放出，总面积约120万平方米，为历史罕见。
不过，虽然今年北京土地市场普遍“不再美好”，但部分地块仍出现多家开发商争抢土地的场景。5月19日，北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村住宅、金融、公共服务设施用地3宗地块成交火爆。经过100多场角逐，中粮地产付出了25.9亿元的总价。其中，最贵的A-10地块最终成交价为12.8亿元，是起拍价的3.5倍多。
另外值得注意的是，虽然今年北京土地成交有所萎缩，但土地招拍挂的情况仍然好于国内其他三个一线城市。今年1-5月，北京房地产开发企业土地购置支出185.9亿元，同比增长21.6%，增速比一季度回落17.7个百分点。但也有业内人士认为，这些土地成交主要集中在今年一季度，延续了去年高价地成交的特点。所以并不代表土地市场有所好转。也许随着奥运会的到来，土地市场会变得更冷。