土地估价：开发商欲转行“熟地”频转让

佛山“黄金地段”昨日在北交所挂牌--
与以往“大手笔”、“不惜一切代价拿地”的情况不同，近日，开发商的“耕地”纷纷选择在各大产权交易所挂牌转让。昨日，中国纺织机械(集团)有限公司在北京产权交易所挂牌转让佛山金色阳光房地产开发有限公司100%股权，该公司拥有佛山黄金地段近170亩住宅用地的专项开发权。转让价格面议，挂牌期限一年。
像这块来自佛山黄金地段的土地，这块来自佛山黄金地段的土地，北京很多开发商也选择了将其地块挂牌或合作开发的形式。根据北京产权交易所发布的公告，仅在5月和6月，就有7宗地块发布了出让信息。这些地块均以出让公司100%股权的方式出让，总用地面积120万平方米，主要集中在宣武、丰台、昌平、密云、怀柔。
挂牌出让的项目中，有位于宣武区黄金地段的公瑾花园地块，出让价格为2.8亿元；三宗地块位于怀柔区宋洋镇，总土地面积61784平方米，出让价格1.395亿元；密云高岭镇有一块总面积100万平方米的地块，转让价格1600万元。
对此，据业内人士分析，由于最近房地产开发商资金压力不断加大，不得不转让或合作开发，以缓解资金压力；与此同时，随着房地产市场的不断调整，房市逐渐呈现低迷状态，房价不降反升，而原材料价格却一直在上涨，使得行业利润逐渐微薄，更多的房地产开发商开始转行。“而转行的第一步，就是把手中的‘备地’以更好的价格出让。”这位专家强调，这也是近期土地项目频繁挂牌出让的主要原因。
虽然要转让的地块很多，但最终找到合适的买家并不容易。“最近上市的很多房地产项目，无论地段还是价格，应该说都是比较好的，但是最终成交的非常少。”对此，北京产权交易所专家表示，由于目前房价、地价仍处于高位，有资金、有实力的开发商在选择这些出让地块时相当谨慎；此外，未来房地产政策并不明朗，很多开发商出于对可能风险的控制，仍处于观望阶段，这也大大限制了开发商出让地块的积极性。