广州：地价今年预计涨5%基准地价近期将调整

据国考大学消息，7月6日，国际房地产估价高峰论坛在广州东方宾馆举行。来自中国15个城市的土地估价师代表和来自英国、香港、台湾省等国家和地区的专家齐聚羊城。论坛上发布的《广东省城市地价报告》(以下简称报告)预测了今年广东21个城市的地价走势。从论坛上获悉，广州基准地价将于近期调整。
去年卖地是前年的近5倍
2007年，广州土地一级市场进一步加强了对房地产的管控。去年广州十区公开出让土地119宗，是2006年26宗的近5倍。《报告》指出，广州未来将通过增加土地供应来增加商品房供应，并通过增加城市外围区域的土地供应和推出限价房，起到了稳定房价的作用。
报告预计，2008年，广州商业和住宅地价将分别上涨3%和5%，低于2007年的6.29%和8.42%。从区域来看，珠江新城、白云新城、华南板块、钟村、番禺南区、新机场、南沙等热点区域的地价都会有一定程度的上涨。由于区域配套不完善，以及更多限价房、廉租房的推出，金沙洲的地价有望下跌。
广东省土地估价师学会昨日发布的报告中，推算了广州市除南沙区以外的九个区的住宅和商业用地价格，估价基准日为2007年12月31日。从推导出的平均地价来看，越秀区站已经到了全市地价的顶峰。
越秀区二沙岛住宅推算地价为12150元/平方米，为全市住宅地价。天河区珠江新城、荔湾区沙面区、海珠区滨江中区、白云区老机场区、番禺区洛溪区等。站在各行政区住宅地价前列。
商业中的“地王”也在越秀区，北京路地区以23330元/平方米的推导地价位居全市商业地价之首。天河区体育中心以12340元/平方米排名第二。
从推导出的价格来看，广州各区目前的价格大多远高于目前的基准地价。
广州基准地价即将调整
据悉，广州市国土房管局正在进行新一轮基准地价调整，已征求开发商和业内人士意见，预计近期公布。
基准地价为商业、办公、住宅、工业建设用地土地使用权的区域平均市场价格。是政府宏观调控土地市场、制定各项土地管理政策的重要依据，也是政府测算和收取土地出让金的依据。
广州上一次调整基准地价是在2006年，当时选取的基准日期早在2004年12月31日。三年多了，广州的地价已经今非昔比。基准地价的及时调整和公布对于市场导向具有重要意义。