北京楼市：住宅交易量触顶回落

5月底以来，住宅项目蜂拥入市，带动北京楼市住宅成交量连续上涨。经过连续两个周期的成交量放大，这个上涨过程似乎已经走到了尽头。北京房地产交易管理网发布的统计数据显示，北京现房交易量在本周期双双下降，现房交易量大幅下降。
本周期共有15个项目取得预售许可证，数量是上一个统计周期的两倍多。其中，水晶博客单个项目为市场带来了近1700套房屋的成交量，使得本周期新增房屋总数达到3199套，较上一周期增加600套，增幅为23.1%。在这个周期中，期房和现房的交易量双双下跌。本周期期房1664套签约量较上一统计周期减少近200套，在今年期房成交量达到高点后开始回落。本轮周期，现房签约量仅为236套，降幅达36.2%。在连续两轮成交量放大后，无论是期房还是现房，成交量均出现下滑。近期市场再次出现集中房源入市的情况。业内人士预计，在奥运会正式开幕前的7月份，将迎来最后一波住宅集中成交，随后市场将进入平淡期。
在这个周期里，有房进阶或现房的房屋平均签约面积基本维持在6月份平均水平线的水平。远期房屋平均签约面积119.28平方米，比上一统计周期扩大近10平方米，但仍停在120平方米的水平线以下。但现房平均签约面积为135.75平方米，比前期下降2平方米左右，略有变化。
5月份以来，北京房地产市场可售住宅总量震荡上涨。最后一个周期到年中后，总数略有下降。截至6月24日，85077套可售住宅总量较上一周期减少近1100套，卖方市场压力随着住宅成交量的增加而有所缓解。近期购房者可以关注大兴、朝阳、海淀区的住宅项目开盘情况。