楼市明显拐弯上半年上海商品住宅交易量遭重挫

今年上海楼市明显“转向”，供应量、成交、成交金额均创2006年以来新低。
根据7月2日获得的统计报告，今年1-6月上海商品房供应总量为618.04万平方米，低于2006年上半年的943.84万平方米和2007年上半年的699.79万平方米；总成交量为525.9万平方米，不仅低于2006年上半年的851.32万平方米，甚至比2007年上半年的1043.63万平方米缩水了近一半。总成交额为739.61亿元，也低于2006年上半年的810.63亿元和2007年上半年的1037.37亿元。
“供应量下降不多，但交易量大幅下降。今年上半年，房地产市场再次出现供应过剩。预计夏季楼市将进一步低迷。”有为房地产研究中心主任薛认为。“考虑到这两年价格大幅上涨，维持之前的营业额是不可能的。”中房上海指数办公室分析师也表示。
然而，由于去年房价飙升，以及近期市区部分高档楼盘的集中成交，2007年上半年上海商品房成交均价攀升至14026元/平方米，较2007年上半年的9940元/平方米上涨41%；与此同时，今年上半年上海商品房成交45257套，均价达到163万元，较2007年的128万元上涨27%。此外，今年上半年上海商品房平均建筑面积为116.2平方米，比2007年的124.6平方米下降了6.8%，表明“70-90结构控制”政策正在生效。
对此，市场人士表示，上海外环以内很难买到163万元以下的新房。只有相对富裕的家庭才能买得起市区的新房，这将迫使更多的家庭搬到外环周边地区。而高房价的压力也使得购房者对住宅产品提出了更高的要求。一些相对粗放的产品，因为质量难以支撑去年的涨价，已经出现了价格下跌。
在二三级楼市联动越来越明显的上海，二手房市场同样低迷。近日，中原地产上海公司各门店统计数据显示，6月份，上海二手房市场成交量较去年同期下降三四成，成交价格也呈现稳中有降的态势。分析人士表示，随着投资客的淡出，基于生活和实际品质的自住理性购房成为主导力量。上海中原研究咨询部的一项问卷调查也显示，超过半数的受访者表示会继续观望。
综合来看，有机构预测，在房价大幅上涨和宏观调控政策收紧后，房地产市场投资、投机需求将受到抑制，购房者观望情绪浓厚。如果销售面积不能保持稳定甚至继续下降，平衡就会被打破，这必然会反映到房价上。如果房价持续高位运行，调整时间会更长。