广州六大区域楼价继续下探“井喷”阶段提前

7月，天河区新货供应市场约有2000套。供应热点主要集中在珠江新城和华南新城婺源龙东板块。6月新货整体价格维持在8000-22000元/平方米。值得一提的是，在上述两个板块中，仍有楼盘继续推出优惠单位。
与6月份相比，7月份的价格变化不大。如珠江新城主力楼盘价格仍在18000-22000元/平方米左右，而部分楼盘少数优惠单位为17000元/平方米；陇东板块有崔玉花园和潘新翰林1+1两个体量集中的楼盘。前者特惠价格低至6800元/平方米，而售价保持在7200-8500元/平方米左右。预计7月才推出的翰林1+1开盘价格在8000元/平米以上。此外，保利林海别墅的尾盘产品价格也是“8字头”，因此龙东板块的主流均价仍在8000元/平方米左右。
很多商家都表示，经过近半年的调整，这些板块的价格已经处于相对合理的水平，进一步降价的空间不大空。
在产品供应结构上，天河7月新货包括40多平米的小户型到500多平米的大平层，80-100多平米的中型户型占据主导地位。其中，龙东板块的新品以90平米左右的中等户型为主，而珠江新城的大户型和中小户型占比相对平均。整体来看，这与6月份的供应结构相比变化不大。
值得注意的是，7月，珠江新城的新潘岳岛将上市。该板块所有新品均为120平米以上的南北对流大户型，与附近主打中小户型的汇丰、保利新宇花园、冯娟形成互补。方圆在现代CBD打造的第一个东方居住社区值得期待。