土地估价：上海基准地价拟更新

上海将重新评估目前的基准地价。这是上海近五年来首次更新基准地价。与基准地价相比，去年上海土地成交价格上涨15倍，远超房价涨幅。每年地价都在不断“刷新”。【/br/】地价5年涨了几倍【/br/】所谓基准定价，是指正常市场条件下，各级国有土地使用权按用途、法定、出让、期限的平均价格。基准地价用于计算土地使用权出让的出让金，为确定土地出让底价和土地市场交易提供价格参考。
从2003年开始，近五年来上海土地市场价格快速上涨。原来的“均价”太“便宜”了。商业方面，2007年8月，苏宁环球经过激烈竞争买下黄浦区163街坊地块，属于一级土地范畴。去年，该地块成交价达到66930元/平方米。与原来的基准地价相比，这个价格翻了一倍多。
住宅地价也不一样。根据地价基准表，保山罗店镇属于7级土地，住宅基准地价显示为940元/平方米。在这份11号公告中，挂牌起始楼面价已经超过3300元/平方米。是基准地价的三倍多。
以一级土地为例，原地价表显示，浦西黄浦江岸线——苏州河南岸——四川中路——延安东路——黄浦江岸线；南京西路-成都北路-淮海中路-西藏南路-西藏中路-南京西路；南京东路、南京西路(西藏中路至乌鲁木齐北路)、淮海东路、淮海中路(西藏南路至陕西南路)及浦东黄浦江岸线-东昌路-殷诚中路-浦东南路-黄浦江岸线；世纪大道两侧(殷诚路至浦东南路)-定位为一级用地。
如果按照原地价标准划分，一级商业地块基准地价为12260元/平方米，办公地块定价为8200元/平方米。市中心住宅用地价格6200元。/平方米。
房产局拟更新基准地价
据了解，上海目前执行的基准地价是以2003年6月30日为基准日公布并执行的。现行基准地价将所有土地分为11个等级。除海滩地价未确定外，其余土地基准价格按不同等级设定。其中，商业、办公、住宅价格为相应级别平均容积率下的楼面价；工业用途等级3、4、5为相应等级平均容积率下的楼面价，其他等级为楼面价。
去年9月，青浦赵翔地块的基准地价仅为700元/平方米，但去年的成交价却是基准地价的近15倍。从土地成交价格来看，地价的涨幅甚至远远超过房价的涨幅。2003年上海住宅和商品房成交均价为5118元/平方米，上周约为16000元/平方米，涨幅超过2倍。
由于地价涨幅较大，目前原基准地价与市场实际情况存在差异，新的地价标准亟待更新。记者获悉，目前，上海市房产局正在通过招投标方式界定土地评估单位。未来中标人将配合上海市房产局协调各部门完成数据采集和地价更新。