瑞安密谋抄底拿地土地储备将集中云南4个城市

当去年其他开发商频频为高价拿地付出代价时，罗康瑞想抄底土地市场。
据本报了解，2008年瑞安房地产将集中在云南四个城市进行土地储备。瑞安房地产董事长罗康瑞表示，已拿到丽江和大理市中心的地块，其他城市的地块已签订合作意向书，土地出让细节正在商谈中。
相关交易实施后，瑞安房地产将新增土地储备650万平方米。
一向擅长旧城改造的瑞安房地产也将目光投向了一线城市。“我们一直有兴趣在上海竞拍土地，但由于土地不足，公司又想做长期的大型项目，要求土地可建面积不低于100万平方米。”罗康瑞说。
据了解，瑞安房地产一个上海项目的利润相当于其他城市两个甚至三个楼盘的利润。
“由于宏观调控，内地一些实力不足的开发商面临资金压力。如果市场上有资金困难的开发商，同时又拥有合适的土地，瑞安房地产不排除收购。”显然，罗康瑞已经做好了抄底土地的准备。
正因如此，瑞安房地产开始赚足了钱。不久前，FPL全资子公司FPL 25%的股权以11.25亿元出售给一家名为“永灵通”的金融投资公司。【/br/】永灵通还收到瑞安房地产授予的不可撤销看涨期权，可进一步以11.34亿元的行权价格收购FPL 24%的股权。交易完成后，瑞安房地产将套现22.59亿元。
目前瑞安房地产仅套现26亿。罗康瑞表示，公司资金充足，目前有超过15亿港元的现金。接下来抄底的土地市场，显然是罗康瑞对瑞安房地产的新战略规划。