控制土地出让有利稳定房价

房价高不能怪地价
。有网友问，现在的高房价是土地拍卖造成的吗？如果不是，为什么最近地价没动静，竞价上去了，对应的房价涨幅也小了？能有更好的办法稳定地价和房价吗？
对此，吴振强认为，地价是构成房价的一个因素，房价飙升并不完全是地价造成的。市场经济规律表明，商品价格主要受供求关系的影响。商品房也属于商品范畴，也是遵守市场经济规律的。受房地产市场供求关系影响，由市场决定。
江苏省国土资源厅土地利用管理处副处长王黎明也举了一个例子来说明地价和房价的关系。比如同一个区域，一块地的楼面价是2000元/平方米，另一块地的楼面价是10000元/平方米，但是这个区域的房价是20000元/平方米左右。只要市场销售正常，以2000元/平方米楼面价拿地的开发商绝不会因为成本比另一家开发商低而降价。相反，如果开发商以1万元/平方米的楼面价取得土地使用权，实际开发成本可能是1.5万元/平方米。但是由于种种原因，这个区域的房价是12000元/m2，所以这个楼盘要么低于成本价卖，要么价格很高却无人问津。这充分说明，低地价不一定意味着低房价，高地价不一定意味着高房价。
地价也受房价影响
吴振强说地价也受房价影响。开发商作为理性投资者，以经济效益为最终目的。当预期未来商品房供不应求，房价持续上涨时，获取经济利益的冲动会促使其付出更高的代价获得住宅用地使用权；相反，当预期未来商品房会下跌或止涨时，出于风险控制的考虑，其竞拍住宅用地使用权的积极性会下降。
控制转让规模有利于稳定房价。对于稳定地价和房价的措施，吴振强指出，一方面要加大保障性住房和廉租房建设力度，切实解决城市低收入家庭的住房困难，确保保障性住房、廉租房和中低价位普通商品房的土地供应。目前，我省纳入年度土地供应计划的廉租房和经济适用房建设用地，以行政划拨方式保障。
其次，要控制土地流转规模。单块土地一般控制在200亩左右，既能防止土地囤积，又能加快土地开发进度。而且按照集约节约用地的原则，在规划没有特别限制的区域，尽量提高容积率，多建住宅。三是加大闲置土地清理力度，促进土地开发，提高普通商品房有效供给。
“小产权房”要坚决查处
近日，北京市发改委有条件允许转户农民上市交易房屋，让不少人寄希望于小产权房“转正”。昨日，省国土资源厅执法局副局长、监察总队总队长张伟在网上再次强调，根据国家相关规定，城镇居民不能在集体土地上买房，否则权益无法得到保障。我建议所有人。