天津楼市近夏温热房价很难再走回头路

近年来，“房价”不断刺激着人们的神经中枢，从而让更多买房、不买房、想买房的人聚焦目光，条件反射般地做出各种猜想。自去年底以来，人们对“房价拐点”的预期一直随着楼价和成交量的轻微波动而波动，缓慢而朦胧的天津楼市成为人们关注的焦点。
今年1-4月，全国楼市整体呈现收紧态势，部分省市价格有所下降。尽管天津楼市难免“遇冷”，但房价仍在奋力上涨。根据经验，5月是楼市传统黄金交易季的开始，一度被不少地产人士视为楼市的“分水岭”。当月的成交量和成交价格，对于观察全年房地产市场运行趋势具有重要的参考意义。与此同时，关于“拐点”是否存在的争议也上升到了白热化。
在4月底的春季房交会上，虽然新建商品房成交487套，比去年同期下降10%以上，但均价8165元/平方米，比去年同期上涨20%以上。可见，楼市成交量的萎缩并没有影响到房价的上涨。
据天津市国土资源和房屋管理局统计，今年5月第二周(12-18日)，天津新建商品住宅成交936套，成交面积103702平方米，均价7333元/平方米，较前一周均价7189元上涨2%。今年5月第三周(19-25日)，天津新建商品住宅成交1171套。其中，5月第二周，城六区新建商品住宅均价为每平方米10127元；5月第三周，城六区新建商品住宅均价10130元/平方米。
从以上数据不难看出，5月份以来，无论是成交量还是成交价格都在不断增加。也有市民表示，楼市“冷”的时候，房价并没有“缩水”。现在成交量不断上涨，房价很难“回头”。而且，随着国家对滨海新区的重视，越来越多的人到天津投资、搬迁，加上“京津高铁”的开通，天津必将成为北京人或被北京房价压得喘不过气来的“北漂”们的“转移目标”。如此巨大的需求。
虽然从房价走势来看“熊”们并不乐观，但也有人指出，今年5月第二周(12-18日)，天津商品房成交面积仅为13.5万平方米，同比下降62%。也就是说，“房价热浪”已经今非昔比，跳水也不是不可能。
记者从天津龙盛地产等二手房中介了解到，现在市场上有很多二手新房上市，房龄只有4-5年。主要是人们看到现在的房价翻了一倍，在国家宏观调控下空未来涨幅不大，准备套现。与此同时，一些二手房中介网点也表示，现在房源充足，但买家比以前更加理性，买方市场地位更加突出。此外，天津多家银行的住房按揭贷款较去年同期大幅下降，居民购房意愿不断下降。
有分析指出，5月初，天津连续出台4项保障性住房管理办法，不断实施廉租房、经济租赁房、经济适用房、最低收入住房困难家庭租金补贴、公有住房租金核减等5项住房保障政策，逐步扩大住房保障受益面。同时，CPI高企也导致今年货币政策空前的紧张，可能会阻碍开发商的资金链，更难从银行获得开发贷款，房价继续高歌猛进的可能性不大。理性回归也是符合经济发展规律的。