地震“震跌”十大城市的房价

5·12大地震不仅使四川汶川等县损失惨重，也影响了全国多个城市的楼市。虽然业内人士认为汶川地震震动楼市有点牵强，但也有专家学者认为，地震发生后，全国各地购房者的心态都受到了一定影响，他们迫切的置业需求有所缓解，需求结构也发生了一定程度的变化。调查显示，在一些城市，80%的人表示他们的购买计划也受到了地震的影响，他们将推迟购买时间。
那么，中国有哪些城市的楼市受到这次地震的影响？现在列出10个因为地震有一定影响的城市。
北京:地震后销量下降10%以上。四川地震灾害后，市场对楼市未来走势变得不安。有北京市民在网上质疑:“我们的房子抗震吗？”“买房的观念有没有因为地震而改变？”“地震能‘震’住中国楼市吗，高房价还能持续多久？”这个问题。
地震对北京楼市的影响确实很明显。数据显示，地震后一周(13日-20日)，房屋期货合约网上签约总量较前一周减少281套，降幅为16%。据北京房地产交易管理网数据(以期货合约销售为例)，地震第二天，北京房屋期货合约网签总量为373套，较12日上涨21套，其中房屋网签245套，占比12%。
但14日住宅总成交量环比减少162套，环比下降43%，其中住宅部分185套，环比13日下降24.5%。到18日，交易量下滑趋势更加明显。在19日开始的三天哀悼中，前两天的交易情况和人们的心情一样低落。19号是周一，本来应该是比较大的一天。初三21日，人们的情绪略有缓和，楼市略有回暖。住宅期房成交量增加76套，较前一日增加37%。最近北京楼市折扣继续吹，但所有热销楼盘折扣基本都不低于9折。在新推出的团购活动中，部分房产买家可享受9.6折优惠，一次性付款再享受9.6折优惠，50人以上团购再享受9.6折优惠，100元捐款汶川灾区再享受9.9折优惠，最低优惠达到8.76%。【/br/】上海:受5.12汶川地震等因素影响，成交量下降20%。最近上海新建商品住宅周成交量下降了5万平方米左右，比地震前减少了20%左右。
上海有为房地产研究中心监测数据显示，5月12日-5月18日，上海共成交商品房34.33万平方米，环比下降14.79%，其中商品房成交环比下降17.93%，为25.13万平方米。
新房供应量下降是导致成交低迷的直接原因。上周上海商品住宅成交量仅为29.99万平方米，下降15.88%，其中商品住宅供应量为21.77万平方米，环比下降23.8%。但数据显示，高端住宅成交量并未明显下降，一手商品房成交均价仍上涨10.72，中档住宅成交量下降5000 ~ 18000元/平方米。
一些专家预测，从6月到9月，房地产市场将继续这种低迷状态。
南京:楼市感受到“地震冲击波”[br/]自“5.12大地震”以来，无论是南京房企还是购房者，都对受灾地区给予了极大的关注。震后一周，南京楼市销量回落至4月水平，原本有促销或活动计划的楼盘也暂时推迟或低调。种种迹象表明，地震来袭，南京楼市遭遇“冲击”。
根据研究院南京分院的数据，震前一周全市购房1210套，比上周的1583套减少23.56%，共减少373套。
5月13日，汶川地震后的第二天，楼市销量明显下降，认购仅117套，比第一天少了近百套。5月14日，认购套数再次下跌，仅为114套，为上周最低点。认购两天后一直在200套以下徘徊，直到周末才小幅上涨。
有专家表示，在此期间，部分人的购房计划因为地震而被暂时搁置和延迟，短时间内影响了南京房屋的销售。此外，业内人士认为，地震后大部分房屋倒塌的事实也会对投资者的心理产生影响，从而转移投资方向。专家指出，5月份楼市经历了大起大落，未来三个月是传统淡季。指望南京楼市在“金九银十”前回暖是不现实的。“目前看来，南京楼市的调整期将会延长。”
深圳:楼市发生余震。研究报告显示，5月19日至5月25日，深圳楼市供应量继续增加。虽然只有一个楼盘入市，但1542套住宅大量入市，住宅面积13.01万平方米，环比增长75.03%，5月19日至5月25日同比增长6.55%。总成交面积8.05万平方米，日均成交约1.14万平方米，环比下降26.62%。总成交额9.13亿元，日均成交额约1.3亿元，环比下降24.90%。全市住宅成交量继续下降，为5月以来连续第三周下降。从日常成交情况来看，周六成交最多，138套；周二至少卖出95套；日均成交量119套。成交面积也是周六最高，为1.45万平方米，周二最低，为0.8万平方米。总体来看，市场成交量明显萎缩，成交量降幅进一步加大。
业内人士认为，由于地震的破坏性，购房者的心理预期也受到了一定程度的冲击，地震对国家经济损失的影响不容小觑...在此背景下，全国房地产市场必然会受到整体宏观经济的影响，深圳的房地产市场也不能独善其身。要克服这一困难，深圳房地产业还需要在定价策略和产品质量上齐心协力。
成都:楼市回暖需要半年时间。震后第二天，成都商品房仅成交4套，之后逐渐攀升，到5月28日，成交262套。据成都市房管局统计，商品房销售市场正在逐步恢复正常。
与此同时，低层平房的出租正在蓬勃发展。据当地媒体报道，“现在很多受灾群众都渴望安定下来。郫县、温江、都江堰的房子非常好租，成交量是震前的三到五倍，房源开始供不应求”。
然而，与地震前相比，成都一手商品房市场冷清。该研究院西南分院报告显示，震后一周，成都商品房成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平方米。青羊区成交量下降85.8%，高新区下降340套。全市二手房也环比下降70%左右。4月底以来，成都商品住宅周成交量在2000套以上，供不应求的回暖趋势被打乱。
参考经济恢复期的洛杉矶地震和经济衰退期的日本阪神地震的先例，四川正和地产预计本次地震只会对四川的资产市场产生短期的负面影响；不过，由于四川房地产市场前期一直处于宏观调控时期，开发商尤其是品牌开发商囤积了大量土地，面临货币政策从紧、急需回笼现金的困境，成都房地产市场的复苏周期很可能会超过6个月，具体复苏时间将取决于市场信心建立的速度和货币政策的资金支持。
武汉:房价又要跌了。5月本应是楼市的黄金季节，但四川地震后，武汉楼市也发生了明显的“地震”。数据显示，去年5月，武汉市商品房销售量为7753套，日均销售量为258套。但今年5月的休息日，一天只卖出200套左右，甚至更低。
武汉有一些值得注意的现象是，很多楼盘都在提高折扣率，10%以上、20%以上的楼盘都在逐渐提高。其中南湖地区主要靠送装修等大赚一笔。汉口几个楼盘降价幅度在700-1000元/m2左右；光谷区域某楼盘一期均价7000元，二期优惠均价仅5700元；而江夏某楼盘买房装修，相当于8.7折。
目前武汉市可售商品房结转量已达12万套。现在可售套数已经超过去年全年销量，开发商压力很大。据此，武汉未来房价可能会继续下跌，甚至会回调到去年暴涨之前的价格。
广州:年内可能很难“翻身”。
5月黄金周的繁华景象，被业内视为广州楼市“回暖”的标志。但5月中旬的四川地震，让很多开发商的推货压力增大，复苏之路增加了很多变数。
多家中介公司监测数据显示，5月广州楼市成交不尽如人意，五月红销突破并未如期。大多数开发商对形势并不乐观，一些中小型开发商的待售物业的成交量甚至更小。有业内分析人士指出，5月黄金周的“王鼎”实际上因为没有形成气候，成为了一种“反弹”的假象。反而让市民进一步观望。
5月12日发生的四川地震，更直接或间接地动摇了广州几乎所有开发商的销售计划。几乎所有开发商都表示，地震灾害期间，不适合搞大规模、高规格的营销活动。已经开始的必须停止，因为继续下去没有任何效果。喊的少，宣传的少，使得已经低迷的市场氛围一时难以扭转。
记者发现，部分楼盘价格已经调整到去年6、7月份的价格水平，30%的水分被挤出。即使在黄金地段，一些开发商也下了相当大的功夫“让利”，而且让利不只是几天，而是几个星期。专家认为，在目前的情况下，开发商给10%以上利润的做法肯定会继续下去。现在的情况是价跌量也跌，量价都跌的很慢。如果中间有一些有实力的商家开始推，快速推出商品，交易量就会增加放大，必然带动降价速度。届时，旧的平衡将被打破，新一轮降价潮将到来。照此发展，广州楼市年内可能难以“翻身”。【/br/】重庆:购房者下降40%并没有对重庆造成很大伤害，但给房地产市场带来的恐惧和困惑似乎并没有马上消除。重庆春季房交会组委会统计数据显示，5月15日至18日，重庆房交会共成交8690套房屋，成交额28.67亿元。这两个数字比去年的春季房交会低了近50%。在重庆春季房交会现场，不少开发商请置业顾问准确解答购房者对房屋抗震的疑问。前来参观房交会的购房者告诉记者，以前觉得投资房产比较安全，但四川地震后，他突然意识到“地震损失的房子还是要还银行的按揭贷款”。
“大众心理必然会影响他们的消费行为。专家表示，虽然重庆在地震中损失并不大，但消费者对地震的恐惧会影响他们对后市的理解和判断。【/br/】据悉，今年重庆春交会的参展企业数量和准备程度都不如往届。与此同时，购买人数比去年减少了40%。
有房地产业内人士透露，目前重庆市政府相关部门已暂停新项目相关审批，复工办理时间尚不确定。因此，许多原计划今年开工的项目可能会推迟，对后市的影响难以预料。
杭州:人居展在寒冷的5月16日到18日，是杭州楼市人居展的举办。但是这个人居展的人气和成交额都挺低的。
据韩佳(中国)房地产顾问统计，近两周杭州楼市成交量不断下降，但成交均价仍有较大幅度上涨。阻止房地产成交量增加的主要原因是高房价。目前成交量较好的街区，要么平均房价较低，要么区域内有品牌楼盘支撑。这也从一个侧面说明，购房者在高房价的压力下，不得不选择住在远离市中心的郊区。
一方面成交量不断下降，另一方面供应量不断增加。上周杭州新建住宅1900套，主要来自西湖区、余杭区、滨江区。从统计上来说，上周楼市新房比已售房源多出近千套，呈现供大于求的局面。如果结合最近的楼市，杭州房地产正在经历阶段性供过于求。
不仅如此，杭州后续市场的新增供应量还会相当大。预计一到两年内，杭州楼市总供应面积大概会达到1200万平方米左右，按平均每套100平方米计算，也就是说，将有近12万套商品房上市。【/br/】天津:震后5月12日至5月18日，天津商品房成交面积仅13.5万平方米，同比下降62%。在所谓的“拐点”之争中，5月被很多地产人士视为楼市的“分水岭”。因为5月是楼市传统黄金交易季的开始，该月的成交量和成交价格对于观察全年房地产市场运行趋势具有重要的参考意义。今年5月的楼市，理性多于激情。
今年一季度，本市楼市低迷。在4月底的春季房交会上，新建商品住宅成交487套，同比下降超过10%。均价8165元/平方米，但比去年同期上涨超过20%。从数据中可以看出，楼市成交量萎缩，但房价始终没有转机。国家发改委、国家统计局近日发布的调查显示，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%。天津新建商品住宅销售价格同比上涨8.1%，涨幅低于全国2.7个百分点。天津二手房销售价格同比上涨6.9%，涨幅低于全国3.4个百分点。5月份以来，在各种预期的影响下，市场观望气氛浓厚。5月12日至5月18日，全市商品房成交面积仅13.5万平方米，较去年同期下降62%。而且很多二手房中介的成交量也达到了近几年的最低值，甚至出现了房源多于买家的情况。
据一些知名二手房中介透露，目前市场上有大量的二手新房，因为四五年前买这些房产的人看到现在的房价已经翻倍，在国家的宏观调控下，未来大幅上涨的空间已经不大空。他们已经计划卖掉他们的房产来换钱。在一些专业房产网站的团购调查中，有近七成的网友表示，现在市场正从卖方市场向买方市场转变。